Как Продать Недостроенный Дом Быстро и Выгодно • Заговоры на имущество

Как продать недостроенный дом

Планы по строительству загородного дома могут потерпеть фиаско в кризис из-за нехватки средств, тогда перед некоторыми владельцами встанет непростая задача продать недострой.

Риелторы напомнили читателям основные правила, которые помогут сделать подобный неликвид максимально привлекательным для покупателя.

Нужно понимать, что любой недострой — это фактически брошенный дом, ликвидность которого очень низкая. Но, как известно, у недвижимости нет такой болезни, которую нельзя было бы вылечить ценой. Поэтому акцент при продаже недостроенного объекта необходимо делать исключительно на цене. Ценовая выгода в рекламном сообщении может быть отражена слоганом «Дом по цене земельного участка».

Слово «недострой» в объявлении скорее отпугнет покупателя, поэтому лучше написать, что продается дом или земельный участок. Хотя, конечно, при звонке покупателя ему нужно обязательно честно рассказать, на какой стадии строительства находится дом.

Среди «выгодных» моментов в объявлении специалисты рынка недвижимости предлагают также сделать упор на такие факторы, как наличие вблизи участка леса, водоема, развитой инфраструктуры и хорошей транспортной доступности. Эти факторы часто имеют первоочередное значение для покупателей.

Для того чтобы самостоятельно определить возможную стоимость, необходимо найти похожие объявления, узнать стоимость одной сотки земли в этом районе и умножить на площадь участка.

Кстати, нередко недострой реализуется по стоимости земельного участка за вычетом стоимости работ по сносу построек. Дело в том, что, приобретая фундамент, клиент должен строить дом по уже существующему проекту или вносить в него минимальные изменения. Далеко не факт, что вариант понравится новому собственнику.

Здесь на помощь может прийти качественный проект дома. «Если у вас проект имеется не в самом презентабельном виде, то лучше заказать его повторную отрисовку профессионалам», — инструктирует частный риелтор Евгения Галинская. Возможно, увидев красивый проект, покупатель согласится достроить его в соответствии с замыслом.

Презентация «недостроя»

Что лучше лично для Вас?
ДомКвартира

Как ни странно, но недостроенный дом при показе тоже можно подать в выгодном свете. «Фактически, перед покупателем предстает картина «замороженной» стройки, поэтому нужно сделать все, чтобы ее вид не отпугнул его», — объясняет Галинская. Ни одному покупателю не понравится вид разбросанных стройматериалов, инструментов, а также грязь, стихийные кучи досок или металла, добавляет она.

Поэтому территорию стройки перед показом нужно привести в порядок, аккуратно сложить инструменты или материалы, которые можно перетащить без помощи техники. Если на участке лежат кучи гравия или песка, то их необходимо накрыть. Это, кстати, спасет их от размывания и замусоривания при ветре и дожде. Разумеется, весь мусор, от крупного до мелкого, должен быть вывезен с участка.

На руках у продавца, конечно, должно быть разрешение на строительство, сейчас это обязательное требование. Требуется также наличие основных правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на землю и на дом.

на маковые семечки

Как продать недостроенный дом –
Указанный вариант возможен только в том случае, если не указывать в договоре дом. А уже сам покупатель после регистрации права на участок поставит дом на кадастровый учет и зарегистрирует права на него, как на созданный им самим. Не каждый на это пойдет.
Стребиж Виктор Петрович, ведущий мастер строительных работ
Мнение эксперта
Стребиж Виктор Петрович, ведущий мастер строительных работ
По всем вопросам обращайтесь ко мне, я помогу!
Задать вопрос эксперту
А уже сам покупатель после регистрации права на участок поставит дом на кадастровый учет и зарегистрирует права на него, как на созданный им самим. Если же вы хотите что-то уточнить, пишите мне, отвечу за 24 часа!

Можно ли продать недострой как есть (не вводить в эксплуатацию) и тоже не платить НДФЛ?

Можно ли продать недострой как есть (не вводить в эксплуатацию) и тоже не платить НДФЛ?

Какие сейчас сроки и условия для того чтоб недвижимость не облагалась налогом при продаже?

Кейс: в июле 2018 года был куплен земельный участок. На участке построили дом, в эксплуатацию пока не вводили.

— Когда можно продать готовый введённый в эксплуатацию дом без необходимости платить НДФЛ?

— Можно ли продать недострой как есть (не вводить в эксплуатацию) и тоже не платить НДФЛ?

— Если всё же ввести в эксплуатацию, то не пойдёт ли срок заново с момента ввода дома в эксплуатацию?

— Если в данный момент изменить границы участка с соседями (соседи просят обменять им часть в одном месте на часть в другом месте), то будет ли получено новое свидетельство на землю и не пойдёт ли срок заново?

Если хотите продать и участок и объект недвижимости на нем как незавершенное строительство, то объект незавершенного строительства нужно зарегистрировать в ЕГРН согласно статьи 131 ГК.

Срок владения объектом недвижимости в Вашем случае возникает с даты государственной регистрации права собственности на него.

Если не хотите его регистрировать, то просто укажите что на участке имеется незавершенный строительством и незарегистрированный объект, можете приложить схему его расположения.

При разделе земельного участка образуются новые участки и срок владения начинает течь заново в целях исчисления и уплаты НДФЛ согласно письма

Министерства финансов Российской Федерации: Письмо № 03-04-05/30011 от 21.04.2022.

Общий срок владения объектом недвижимости в целях освобождения от уплаты НДФЛ составляет 5 лет.

Указанные положения распространяются и на земельный участок на котором расположено единственное жилое помещение налогоплательщика.

При этом, если будете продавать участок без дома, то указанной льготы не будет.

Указанный вариант возможен только в том случае, если не указывать в договоре дом. А уже сам покупатель после регистрации права на участок поставит дом на кадастровый учет и зарегистрирует права на него, как на созданный им самим. Не каждый на это пойдет.

2. регистрировать дом как объект недвижимости, то есть ставить на кадастровый учет и регистрировать права. В этом случае дата владения им начнется с даты регистрации права на него в ЕГРН — см. п.2 ст.8.1 ГК РФ

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Освобождение от налогооблажения возможно аналогично земельному участку — через 5 лет с даты возникновения права, или как уже указал коллега -через 3 года в случае, если жилой дом на дату его продажи будет единственным жильем. По данному вопросу см. Письмо Минфина РФ от 3 августа 2022 г. N 03-04-07/62054 Об определении минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества.

содержание статьи

Стребиж Виктор Петрович, ведущий мастер строительных работ
Мнение эксперта
Стребиж Виктор Петрович, ведущий мастер строительных работ
По всем вопросам обращайтесь ко мне, я помогу!
Задать вопрос эксперту
Также следует поинтересоваться о перспективах развития данной территории не предполагается ли прохождение по участку или вблизи него автомобильных трасс, постройки многоэтажных жилых комплексов или заводов. Если же вы хотите что-то уточнить, пишите мне, отвечу за 24 часа!

Как продать участок с недостроем и можно ли хозяйничать на «ничейных» сотках: прямая линия по вопросам землеустройства

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Buildt
Добавить комментарий
Adblock
detector