Продажа дома в деревне – какие документы нужны
Сделки с недвижимостью могут таить в себе скрытые риски для продавца и для покупателя.
Разберем основные тонкости продажи/покупки дома в деревне. Какие документы нужны для заключения договора и как проходит регистрация перехода прав на деревенский дом в 2024 году.
Вы присмотрели дом в деревне, выставленный на продажу. Жилой дом стоит на земельном участке и является его неотъемлемой частью. Именно с земельного участка надо и начинать покупку и оформление.
Земельный кодекс (ст. 35) говорит, что отчуждение дома происходит только вместе с земельным участком (если участок и дом принадлежат одному собственнику).
Даже если дом находится в долевой собственности, то и отчуждается он вместе с долей земельного участка.
Если земельный участок находится в аренде, тогда при покупке дома следует переоформить арендный договор, а также убедиться в том, что долгов по арендным платежам за прежним собственником дома в деревне нет. После этого возможно будет выкупить землю у администрации по выгодной цене.
Покупка (продажа) дома в деревне – какие документы проверить и собрать в 2023 году
Какие документы нужны на землю при покупке дома в деревне
Итак, выясняем, какие документы у продавца дома есть на землю. От этого будет зависеть дальнейший ход событий.
Так, если земля принадлежит на праве собственности, проверьте, поставлен ли участок на кадастровый учет.
Кроме этого, должен быть документ-основание приобретения земельного участка (договор купли-продажи, дарение, мены, наследство и т.п.)
Если земля в аренде, и находится в собственности муниципалитета, тогда должен быть соответственно договор аренды.
Основной документ – выписка ЕГРН на земельный участок, которая теперь заменяет право собственности. Выписку можно заказать онлайн и выяснить кому принадлежит земельный участок, существуют ли какие-либо обременения (сервитуты) в отношении участка.
Кстати, некоторые дома, построенные в деревне не поставлены на кадастровый учет прежними владельцами – вот тут надо быть начеку и понимать, какие подводные камни вас ждут при приобретении земельного участка с домом в деревне – самостроем.
Если у собственника дома в деревне есть лишь документы на землю, а на дом — нет, значит расходы по оформлению дома (подготовка техплана, получение уведомления о соответствии строительства у местной администрации и др.) ложатся на плечи покупателя.
Кроме того, дом может быть построен с нарушениями, например, не соблюдены нормы отступа от границ соседних участков и других построек. Также могут требоваться дополнительные согласования (с аэропортами, роснедрами, росрыболовством и другими инстанциями).
Иногда, покупатели, приобретая земельный участок в деревне по заниженной цене из-за того, что дом должным образом не оформлен, сталкиваются с огромными расходами и волокитой по регистрации дома.
Постановка на кадастровый учет тянется годами, и зачастую единственный выход – оформление такого дома только через суд.
Какие факторы влияют на цену дома?
- географическое расположение дома и его удаленность от города или ближайшего населенного пункта;
- готовность дома для круглогодичного или только летнего проживания;
- этажность и общая площадь дома, его состояние (год постройки), подведенные коммуникации;
- инфраструктура (в том числе качество дороги и наличие продуктовых магазинов в пешей доступности);
- дополнительные постройки на участке, например, сарай или баня;
- экология и природа, например, есть ли поблизости река, озеро или лес, насколько живописны пейзажи и впечатляет ли вид из окна и другие факторы;
- площадь земельного участка.
Дом в деревне в Беларуси — Сравнить цены и купить на
- паспортные данные продавца и покупателя;
- обязанность продавца передать покупателю права собственности на жилой дом и земельный участок и их технические характеристики: адрес, площадь, количество этажей, а также реквизиты документов, подтверждающих право собственности продавца на эти объекты;
- сумму сделки, цену дома и участка и условия передачи денег от покупателя продавцу;
- обязательства сторон, например, обязанность продавца нести расходы, связанные с продажей недвижимости и уплатой коммунальных услуг до подписания акта объектов;
- ответственность сторон, например, размер неустойки в процентах от стоимости имущества, которую продавец будет за нарушение сроков передачи жилья;
- реквизиты и подписи сторон.
Привлекать ли к продаже риелтора?
Нанимать риелтора имеет смысл, если вы хотите максимально быстро продать дом, у вас нет времени самостоятельно заниматься поиском покупателей и подготовкой документов, а также если вы впервые проводите сделку по недвижимости и не хотите разбираться в деталях.
Однако стоит учитывать, что услуги риелтора не бесплатны. Чем дороже недвижимость, тем больше вы отдадите за сопровождение ее продажи: агенту положены как минимум 3% от суммы сделки, а если дом загородный — комиссия может возрасти до 6–10%.
Провести сделку по продаже дома с земельным участком можно и самостоятельно. Это потребует немного больше времени, зато сэкономит деньги. Такой вариант будет не менее надежным, если вы готовы лично изучить все подробности процесса.
Как продать дом в деревне – правовой ликбез
Contents
- 1 Продажа дома в деревне – какие документы нужны
- 1.1 Покупка (продажа) дома в деревне – какие документы проверить и собрать в 2023 году
- 1.2 Какие документы нужны на землю при покупке дома в деревне
- 1.3 Какие факторы влияют на цену дома?
- 1.4 Дом в деревне в Беларуси — Сравнить цены и купить на
- 1.5 Привлекать ли к продаже риелтора?
- 1.6 Как продать дом в деревне – правовой ликбез
