Как бесплатно получить землю от государства под строительство дома и какие нужны документы
Основной закон, согласно которому каждому российскому гражданину полагается от государства несколько соток земли в собственность (т.е. участка под ИЖС, огород) — это Земельный кодекс.
Также есть ФЗ №136, который приняли в 2001 году. В него постоянно вносятся изменения, отражающие происходящие в стране перемены. Реалии таковы, что понятие бесплатная земля постепенно уходит в прошлое. Тем не менее ст. 39.6 ЗК РФ предусматривает случаи и категории лиц, для которых бесплатная земля от государства в собственность вполне реальна.
Кроме того, на федеральном уровне льготы такого рода регламентированы:
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
Они могут устанавливаться также местными нормативными актами, принятыми субъектами РФ и муниципалитетами.
Участок ИЖС: что можно строить, как получить, плюсы и минусы
- наименование органа власти;
- свои данные;
- просьбу, что надел нужен именно под ИЖС;
- по какому адресу находится участок;
- перечень приложений;
- дату и расшифровку подписи.
Кому доступна льгота
У всех российских граждан есть право на получение земельного участка от государства. Оно может быть реализовано несколькими способами. Например, гражданин может использовать его на основании ст. 39.1 ЗК и взять в:
Есть несколько основных требований, при соответствии которым житель РФ станет тем, кто может получить землю от государства бесплатно по ст. 39.5 ЗК:
- быть российским гражданином с минимум пятилетней продолжительностью постоянной регистрации;
- не быть собственником другого земельного надела;
- проживать в приватном доме, не будучи его собственником;
- быть членом семьи, условия проживания которой нуждаются в улучшении.
Федеральные льготы
На федеральном уровне круг льготников, которым положена делянка безвозмездно, узок. К нему относят:
На основании ст. 5 закона 4301-1 и ст. 3 ФЗ №5 они вправе получить землю под строительство дома бесплатно. В городе им дадут от 0,08 гектара, в селе — от 0,25 га.
Льготы на местах
Список, кому положен по льготе надел, в Москве и регионах значительно расширяется. Местными нормативными актами получить бесплатно землю полагается:
- многодетным;
- молодой семье;
- нуждающимся в жилье и состоящим на учёте;
- военнослужащим и работникам ОВД;
- чернобыльцам, участвовавшим в устранении последствий взрыва;
- ребёнку-сироте;
- инвалиду;
- участнику боевых действий;
- бюджетникам;
- пенсионерам;
- молодым специалистам, занятым в определённых отраслях;
- утратившим кормильца;
- содержащим иждивенца — ветерана или инвалида.
Воспользоваться льготой получить бесплатно от государства надел гражданин может лишь один раз. Порядок учёта устанавливают на местах. Он ведётся отдельно для земучастков, выданных гражданам под разное целевое назначение.
Программы переселения
Граждане, заинтересованные в безвозмездном получении земельного участка, могут примкнуть к числу участников действующих программ — пяти федеральных и двух региональных, — которым полагается предоставлять наделы.
С вопросом, можно ли получить землю в рамках программы, нужно обратиться в МФЦ. Предоставив заявление, будете включены в особую очередь.
Предварительно стоит, конечно, познакомиться с условиями программы. Возможно, что они вас не устроят, ведь земля станет вашей собственностью совсем не сразу.
Преимущества и недостатки участков под ИЖС
Участки под ИЖС имеют ряд особенностей. Поговорим о том, каковы плюсы и минусы покупки такой земли.
- оформление прописки в доме на таком участке производится без проблем, если категория — это земли населенных пунктов;
- участки под ИЖС участвуют в государственных программах по благоустройству, поскольку муниципалитеты населенных пунктов заинтересованы в их развитии;
- если участок ранее не был подключен к водоснабжению или газоснабжению, то после постройки дома этот вопрос часто решается очень быстро.
Как правильно купить участок под ИЖС?
- размежеван участок или нет. Выкупив землю, не имеющую границ, нужно будет сделать это самостоятельно, а здесь велика вероятность столкнуться с рядом проблем;
- категория земельного участка. Если планируется построить дом, приобретать нужно ту, что в категории «земли населенных пунктов»;
- назначение земельного участка: под ИЖС, для дачного строительства или для ведения подсобного хозяйства являются подходящими.
Отличие от СНТ, ДНП и ЛПХ
Помимо участков под ИЖС граждане часто заинтересованы в покупке земель иного назначения.
Есть ли разница между этими участками? Определенно есть, и участки под индивидуальное строительство имеют по сравнению с перечисленными выше ряд преимуществ.
Если гражданин приобретает надел не для того, чтобы использовать его в качестве дачи, посадки огорода или сада, а для постоянного проживания, то непременно стоит приобретать именно участок под ИЖС. Это позволит получить документы на дом и зарегистрироваться по месту жительства.
Все перечисленные выше назначения участков подразумевают ведение сельскохозяйственной деятельности и не подразумевают капитальное строительство. Если вы столкнулись с проблемами, касающимися покупки или оформления земли, воспользуйтесь бесплатной консультацией наших юристов на сайте.
Нет смысла вкладывать большие средства в землю под сад или дачу, поэтому покупать участок под ИЖС нужно основательно взвесив все за и против. Стоит помнить, что покупка земли — это серьезное мероприятие.
Как приобрести участок под строительство у администрации бесплатно
Действующими законами предусматривается возможность получения земли в деревне или ином поселении безвозмездно. Для этого нужно принадлежать к одной из перечисленных категории льготников. Поскольку список не исчерпывающий, то лучше уточнить, какие основания для бесплатного выделения участков действуют в вашем регионе.
Далее следует обратиться в местную администрацию с заявлением о выделении земли. Можно заранее подыскать участок самостоятельно, а потом уже писать заявление о безвозмездном предоставлении конкретного участка. С заявлением предоставляются бумаги о личности заявителей, а также их статусе. После их рассмотрения принимается решение о выделении свободного участка.
При несогласии с отказом в удовлетворении просьбы, его можно обжаловать в судебном порядке.
Выделение земель администрациями города
В городской черте получение участков является затруднительным. Даже льготникам приходится иногда ждать выделения земли подолгу. Для получения участков у администрации города также потребуется составление заявления и предъявление требуемых документов. Их полный перечень следует уточнять в местной администрации.
Подавать заявления сегодня можно не только в саму администрацию, но и через портал госуслуг или МФЦ.
Заявление в администрацию сельского поселения
Получение участков в селах для строительства также возможно.
Обычно стать пользователем сельской земли проще, поскольку на них нет такого огромного спроса, как в городе. Вопросы их предоставления решаются сельскими властями на основании поданного заявления. Порядок получения надела у администрации сельского поселения, в общем, не отличается от случаев выделения их в городе.
Как получить земельный участок под строительство жилого дома
- ветераны различных военных действий, а также члены семьи, потерявшие кормильца в ходе таких действий;
- инвалиды первой и второй групп;
- герои трудовой деятельности;
- военнослужащие, отслужившие по контракту больше 15 лет;
- молодые специалисты;
- жители сел.
Порядок выкупа земельного участка у администрации за деньги
Выкуп земель у государства может осуществлять с проведением торгов или без них. Предпочтительнее второй вариант, так как при торгах цена участка может значительно возрастать, да и имеется вероятность его выкупа другим лицом.
Купить земельный участок для частного строительства можно без участия в торгах. В этих случаях понадобится лишь оформление договора по покупке-продаже выбранного участка. Порядок выкупа устанавливается продавцом земли. Общий порядок действий выглядит следующим образом.
- Для начала требуется иметь в пользовании участок, который можно выкупить. Либо можно найти подходящий свободный земельный надел и просить предоставить его в собственность.
- Следующим шагом станет обращение в соответствующую администрацию с заявлением о покупке участка и перечнем требуемых документов.
- Администрация проводит предварительную оценку возможности продажи земли. В случае ее наличия осуществляется согласование предстоящей сделки.
- Далее проводится работа по оформлению кадастровой документации на выделяемый участок.
- Потом оформляется непосредственно сделка продажи участка. Ее цена обычно соответствует кадастровой стоимости данной земли полностью или в определенной части.
- После окончательного согласования всех условий выкупа, подписываются документы (договор, акт передачи земли). После подписания договора земельный участок у администрации района изымается и передается новому владельцу.
Вся эта процедура может длиться долго, поскольку требует подготовки большого количества документов, получения необходимых согласований. Вынесенное решение об отказе в выделении земли может быть обжаловано.
Перечень необходимых документов
Выкупить землю у администрации города можно при предоставлении всех требуемых бумаг. Их перечень в каждом конкретном случае может немного различаться. Обычно от заявителя требуется предоставление:
- письменного подписанного заявления;
- документа, подтверждающего вашу личность (паспорт или т.п. удостоверение);
- кадастрового паспорта на выделяемый участок;
- документов на сам участок и строения на нем (при выкупе используемого участка);
- иные документы, подтверждающие право на его получение.
В отдельных случаях также может понадобиться доверенность на подающего заявление представителя, иные предусмотренные документы. Их полный список лучше уточнять в администрации села или города, в котором находится земельный надел.
Особенности при возведении многоквартирного дома
Согласно закону, многоквартирным домом считается здание с определённым числом квартир, не обладающих индивидуальным выходом на территорию возле дома.
В ЖК установлено, что в таком сооружении присутствует общее имущество, принадлежащее всем собственникам жилых помещений.
Для начала, потребуется найти подходящий земельный участок, отвечающий всем законным требованиям (геологическим и строительным). Лучше всего приобретать землю рядом с населённым пунктом, поскольку позже к дому будет проще провести инженерно-коммуникационные линии.
Ориентируются на установленные строительные нормы и правила, ГОСТы и требования СанПиН. После проведения инженерной и геологической проверки составляется проект строительства. После завершения строительных работ дом сдаётся в эксплуатацию, а затем все собственники жилых помещений могут оформить свои права.
Покупатель такого недвижимого имущества должен получить от продавца следующую документацию:
- Выписку из ЕГРН. В нём должно быть указано, что территория принадлежит к категории поселения, а его вид разрешённого использования – строительство многоквартирного жилья.
- Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, где зафиксирован его номер по кадастру.
- Также может потребоваться градостроительный план, проект дома и экспертиза, а также разрешение на проведение строительства от местной администрации.
Как купить землю у администрации, либо получить бесплатно, под строительство дома и другие цели
- являющиеся собственностью государства, муниципалитета или органов субъекта РФ.
- принадлежащие частным лицам (физическим или юридическим). При этом это может быть как индивидуальное право собственности, так и совместное (долевое) владение.
Проведение строительных работ в селе, коттеджных поселках, городе
Поэтому покупать следует только земли под ИЖС. При этом регистрацию прав на дом в коттеджном посёлке можно будет провести только тогда, когда весь посёлок будет сдан в эксплуатацию (как правило, это длится до 7 лет), и застройщик оформит передаточный акт.
Для приобретения надела в селе также подаётся заявление в администрацию местного сельсовета с обозначением дальнейшего использования, присвоения в собственность, а также основных характеристик территории. Именно сельсоветы отвечают за выдачу такой недвижимости населению.
В течение 10 рабочих дней с даты подачи заявления будет вынесено соответствующее решение. Отказ должен быть мотивирован. Во многом результат зависит от того, проживает ли покупатель на территории, где расположен данный участок.
Разрешение на возведение жилого дома в селе выдаёт администрация района.
Если же надел расположен в черте города, разрешение получают в градостроительном отделе.
Как получить участок под индивидуальное жилищное строительство
Получить участок ИЖС в собственность можно двумя способами: государство предоставит надел бесплатно или вы приобретете землю по договору купли-продажи.
Кто может получить землю бесплатно
По Земельному кодексу РФ получить землю бесплатно можно только при соблюдении определенных условий, в противном случае вам предложат купить земли с аукциона.
Получить бесплатно участок ИЖС могут следующие категории льготников:
- многодетные семьи, в которых есть трое и более несовершеннолетних детей;
- пользователи земли, которые получили ее в бессрочное пользование или аренду до 1991 года;
- ветераны боевых действий;
- контрактные военнослужащие, которые отслужили 15 лет и более;
- сотрудники правоохранительных органов, вышедшие на пенсию;
- герои труда, а также награжденные орденами славы, и так далее.
Местные власти вправе добавить в список свои льготные категории. Получить землю бесплатно можно только один раз. После этого льготник приобретает участок ИЖС на общих основаниях.
Как купить участок ИЖС
Процедура купли-продажи участка организуется в зависимости от собственника – продавца земли. Тут может быть два варианта: сделка с государством или с частным лицом.
Кроме денег за участок, покупатель оплачивает услуги нотариуса и госпошлину 350 р. Фото: proekt-sam.ru
Чтобы купить участок земли у местных властей, придется участвовать в аукционе. На участие вам нужно будет сделать заявку. О правилах торгов и о землях, выставленных на продажу, можно узнать из печатных СМИ и на официальном сайте муниципалитета.
Покупка земли у частного лица оформляется через договор купли-продажи. Если кратко, то вы самостоятельно или с помощью риэлтора подбираете участок ИЖС, договариваетесь с продавцом, собираете документы и регистрируете права собственности в Росреестре.
Как купить землю под строительство жилого дома (ИЖС): правила и условия покупки
- площадь жилого дома должна быть не более 1,5 тыс. кв. м;
- высота здания не должна превышать трех этажей или 20 м;
- для возведения хозпостроек размер участка должен быть не менее 12 соток;
- расстояние между ограждением участка и домом — не менее 3 м;
- расстояние между забором и хозблоками — не менее 1 м;
- интервал между каменными строениями может – от 6 м;
- деревянные дома располагаются на расстоянии не менее 15 м от жилой постройки.
Налоговые льготы
Если вы налоговый резидент России и получаете «белую» зарплату, то имеете право на несколько видов налоговых вычетов. Иными словами, по закону вы можете компенсировать свои расходы, вернув ранее уплаченный НДФЛ.
Возврат налога при покупке земельного участка
Иная земля ИЖС по стоимости сравнима с добротным домом. Поэтому покупка загородного участка, даже без строения, относится к крупным расходам. При соответствии всем условиям вы вправе облегчить это финансовое бремя, получив имущественный налоговый вычет.
Условия предоставления вычета:
- Вы должны являться налоговым резидентом РФ. То есть непременно должны платить НДФЛ по ставке 13% с зарплаты и иных заработков. При этом можно не иметь российского гражданства, но проживать на территории страны как минимум 183 дня в году.
- Приобретенный земельный участок должен иметь категорию земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
- Максимальный размер уменьшения налогооблагаемой базы — 2 млн рублей, следовательно вы сможете вернуть не более 260 тыс. рублей. Если участок стоит меньше 2 млн рублей, то сумма вычета будет меньше.
- Вам не оформят налоговый вычет, пока вы не получите разрешение на строительство дома. Этот документ нужен для подтверждения факта, что земля куплена для строительства жилья.
Важно! Налоговая компенсация будет предоставлена и по расходам на оплату процентов по кредиту, взятому для покупки участка.
По закону вы можете получить вычет не только при покупке участка, но и на строительство дома. Учитывают как расходы на постройку строения, так и оплату процентов по кредиту, выданному под строительство.
В вычет при строительстве дома можно включить следующие расходы:
- приобретение земельного участка ИЖС;
- приобретение недостроенного жилого дома;
- покупка строительных и отделочных материалов;
- оплата строительных и отделочных работ;
- составление проектно-сметной документации;
- подключение к инженерным сетям и коммуникациям.
Важно! Для получения вычета необходимо подтвердить все расходы документально: иметь на руках квитанции, чеки, расписки и другие платежные документы.
Налоговый вычет при покупке участка гарантирован ст. 220 Налогового кодекса РФ. Фото: yarosonline.ru
Действия после покупки участка под строительство коттеджного поселка
Выбрав подходящую землю под строительство поселка, застройщик обязан получить разрешение на строительные работы. Вся нужная документация грамотно составляется и выдается управляющим органом. Проведение профессионального технадзора обеспечит выполнение работ в точном соответствии с технологическими требованиями.
Следующий этап после оформления документов — проектирование непосредственно самих коттеджей. Используются как единый стиль всех домов, так и индивидуальные архитектурные решения. В процессе разработки проектировщики должны учитывать расчетное количество проживающих в каждом коттедже. Исходя из этого проектируются одноэтажные либо многоэтажные дома (обычно не выше двух этажей).
Из технологий строительства на сегодняшний день чаще всего применяется каркасная. Такие дома возводятся быстрее и легче по сравнению с кирпичными. Построено уже множество поселков полностью из каркасных коттеджей.
При выборе места расположения поселка желательно ориентироваться на малую удаленность от ближайшего крупного города, обеспечив затем удобный подъезд к коттеджам. Так у жителей появится возможность быстро добираться до мест работы. Безусловно, близость к городу влияет и на стоимость жилья, и здесь нужно учитывать достаток целевой аудитории.
Арендованная недвижимость
- Проведение расчетов, подтверждающих рентабельность планируемых работ, формирующих план выполнения этих работ, а также определяющих расходы и степень окупаемости при получении первой чистой прибыли.
- Привлечение инвесторов, которые будут заинтересованы в развитии проекта.
Contents
- 1 Как бесплатно получить землю от государства под строительство дома и какие нужны документы
- 1.1 Участок ИЖС: что можно строить, как получить, плюсы и минусы
- 1.2 Кому доступна льгота
- 1.3 Преимущества и недостатки участков под ИЖС
- 1.4 Как правильно купить участок под ИЖС?
- 1.5 Отличие от СНТ, ДНП и ЛПХ
- 1.6 Как приобрести участок под строительство у администрации бесплатно
- 1.7 Как получить земельный участок под строительство жилого дома
- 1.8 Порядок выкупа земельного участка у администрации за деньги
- 1.9 Особенности при возведении многоквартирного дома
- 1.10 Как купить землю у администрации, либо получить бесплатно, под строительство дома и другие цели
- 1.11 Проведение строительных работ в селе, коттеджных поселках, городе
- 1.12 Как получить участок под индивидуальное жилищное строительство
- 1.13 Как купить землю под строительство жилого дома (ИЖС): правила и условия покупки
- 1.14 Налоговые льготы
- 1.15 Действия после покупки участка под строительство коттеджного поселка
- 1.16 Арендованная недвижимость
