Как Перевести Кирпичный Дом на Другой Участок • Шаг 4 подача документов

✅ Условия для перевода

Баня относится к категории нежилых помещений. Чтобы поменять помещению статус с нежилого на жилое, оно должно соответствовать следующим условиям:

1. Иметь зарегистрированного в Росреестре конкретного собственника. При этом право собственности на такое помещение не может быть обременено правами каких-либо лиц (ч. 4 ст. 22 Жилищного кодекса (ЖК) РФ).
2. Отвечать требованиям, указанным в разделе II Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 №47. В частности, помещение должно иметь несущие конструкции без повреждений, должно быть обеспечено инженерными системами (электричество, отопление, водоснабжение и т. д.) или возможностью их подключения, отвечать всем санитарным и инженерным нормам и нормам безопасности – или же обладать возможностью провести работы, чтобы добиться соответствия установленным нормам.

Если нежилое помещение не отвечает требованиям, указанным в законе, и это никак нельзя исправить, то перевести его в жилое не получится. Проще говоря, помещение должно быть капитальным строением и иметь окна, двери, воду, свет и прочие блага цивилизации – или возможность соответствующего переоборудования.

На практике отдельно стоящее строение (склад, ангар или же баню – как в нашем случае) перевести в статус жилого намного легче, чем нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

	Функциональное назначение. Дом – это здание, которое предназначено для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст. 16 ЖК РФ). Баня относится к категории хозяйственных построек, которые не предназначены для проживания (ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 №217).
	Документы. Для строительства бани на собственном участке разрешения не требуется, если она не будет использоваться для коммерческих целей (п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ)). А для строительства жилого дома потребуется получить уведомление (ст. 51.1 ГрК РФ).
	Нормы расположения. Для жилого дома и бани действуют разные нормы по расстоянию от других строений на участке, соседних зданий и сооружений.

Мнение эксперта

Стребиж Виктор Петрович, ведущий мастер строительных работ

По всем вопросам обращайтесь ко мне, я помогу!

Задать вопрос эксперту

Для этого по углам строения вдоль стен на определенном расстоянии устанавливают специальных мощные домкраты способные выдержать массу здания. Если же вы хотите что-то уточнить, пишите мне, отвечу за 24 часа!

Подъем и перенос деревянного дома

1. Чтобы перевести баню в жилой дом, она должна отвечать ряду требований, в частности, подходить под инженерные нормы и нормы безопасности – или же иметь возможность соответствующего переоборудования.
2. Баня и жилой дом имеют кардинальные функциональные, санитарные, правовые различия – все это прописано в законодательстве.
3. Чтобы документально перевести баню в жилой дом, нужно собрать пакет документов и подать их в МФЦ или орган местного самоуправления.

🏠 Какую постройку можно считать баней, а какую – домом

Шаг 1. Для начала потребуется собрать документы. Основными будут:

• правоустанавливающие документы на строение (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство – любой документ, который есть); или переустройства помещения (если требуется – то есть в случаях, когда без перепланировки или переустройства его нельзя использовать, как жилое).

У вас могут запросить и дополнительные документы в зависимости от конкретного случая и требований местных властей. К примеру, это могут быть:

• план помещения с техническим описанием;
• заключение о том, что помещение удовлетворяет всем требованиям, предъявляемым к жилым (такое заключение выдает БТИ или Центр гигиены и эпидемиологии Роспотребнадзора) и т. д.

Иногда органы местного самоуправления не требуют от заявителя никаких дополнительных документов, а сами запрашивают их в соответствующих организациях. Список документов выше может дополняться в зависимости от ситуации.

Шаг 2. С пакетом документов необходимо обратиться в МФЦ или непосредственно в орган местного самоуправления. Более подробную информацию обычно можно получить у муниципалитета или городской администрации. Срок рассмотрения зависит от регламента конкретного региона.

Нет. Хотел(а), но это оказалось муторно и дорого Да – и перевел(а) успешно Нет. Никогда не возникало необходимости Не предполагал(а), что так можно

Когда может понадобиться изменение статуса квартиры на жилой дом?

Перевод квартир в дом возможен, если у них один собственник. Если владельцев несколько, процедура производится только с их согласия. Изменение статуса жилья может понадобиться в нескольких ситуациях:

1. Дом рассчитан на две квартиры, и собственник одной продал ее второму. Фактически теперь весь дом принадлежит одному человеку, но по документам остаются по-прежнему две квартиры.
2. Для приватизации земельного участка. Если в доме несколько квартир, придомовую территорию нельзя приватизировать. Это возможно, когда здание признано жилым домом.
3. Для увеличения общей площади, проведения перепланировки.

Наглядный пример – таунхаусы. Если все собственники продали квартиры одному человеку, ему может понадобится изменение статуса многоквартирного дома на частный. Но для этого важно, чтобы здание соответствовало всем требованиям, иначе перевод не разрешат.

Мнение эксперта

Стребиж Виктор Петрович, ведущий мастер строительных работ

По всем вопросам обращайтесь ко мне, я помогу!

Задать вопрос эксперту

Иногда органы местного самоуправления не требуют от заявителя никаких дополнительных документов, а сами запрашивают их в соответствующих организациях. Если же вы хотите что-то уточнить, пишите мне, отвечу за 24 часа!

Перевод садового дома в жилой в 2024 году: пошаговый порядок

1. Квартира – это отдельное помещение в многоквартирном доме, изолированное от остальных помещений других собственников. У нее должен быть отдельный вход, комнат может быть несколько. У владельцев квартир есть общие помещения: коридоры, лифты, тамбуры, лестничные площадки. Коммуникации здесь общие до ввода в жилье.
2. Жилой дом – это отдельно стоящее здание высотой до трех этажей, имеющее индивидуальные коммуникации до и после ввода в жилье. Предназначен для постоянного проживания, как и квартира.
3. Часть жилого дома – это комната или вспомогательные помещения. Если доля выделена в натуре, под частью подразумевается отдельное жилье, поставленное на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости. У него должен быть оборудован отдельный вход и автономные от другой части коммуникации.

Условия изменения статуса жилого помещения

Чтобы оформить перевод квартиры в жилой дом, важно соблюдение нескольких требований:

1. Наличие придомовой территории.
2. Оборудование отдельного входа. Общего подъезда быть не должно.
3. Отсутствие помещений общего пользования: лестничных клеток, лифтов, коридоров.
4. Автономность инженерных систем. В отделяемой квартире должно быть отдельное водо-, электро-, тепло-, газоснабжение, водоотведение, отопление.

Обратите внимание! Если переводятся несколько квартир в частный дом, важно, чтобы высота была не более трех этажей. Есть и дополнительные требования: согласие всех собственников на перевод. За несовершеннолетних владельцев согласие дают родители. Жилье не должно быть признано аварийным, наличие обременений не допускается.