Как Перевести Индивидуальный Жилой Дом в Нежилой • Перечень документов

Как сменить статус дома

Для того чтобы дом мог официально иметь статус жилого, он должен быть расположен на землях населенных пунктов с разрешенным видом использования под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Допускается, чтобы строение относилось к садовому товариществу, но только в том случае, если это земли населенных пунктов.

Если жилой дом расположен на землях сельхозназначения, то его строительство незаконно. Хотя объект и может использоваться для проживания людей, официально он будет считаться нежилым.

На фото – дом на землях сельскохозяйственного назначения

По закону жилой дом не может располагаться на землях сельскохозяйственного назначения

Стребиж Виктор Петрович, ведущий мастер строительных работ
Мнение эксперта
Стребиж Виктор Петрович, ведущий мастер строительных работ
По всем вопросам обращайтесь ко мне, я помогу!
Задать вопрос эксперту
Практика показывает, что такое возможно, однако именно здесь может в полной мере проявиться некоторое несовершенство ЖК, которое отмечают многие специалисты в области юриспруденции. Если же вы хотите что-то уточнить, пишите мне, отвечу за 24 часа!

Как перевести жилое помещение в нежилое?

Процедуры по переводу нежилого дома в жилой

Есть два варианта перевода здания из нежилого в жилое:

1. Через администрацию

Также сюда нужно приложить проектную документацию, где будет прописано, что дом действительно предназначен для постоянного проживания и может использоваться как жилой.

2. Через Кадастровую палату

Если же перевод решено провести через Кадастровую палату, то потребуется технический план, составленный по результатам обследования дома. Он подается в орган так же, как это делается при стандартной регистрации права.

Когда процедура успешно завершится, собственник дома должен будет получить документальное подтверждение. Администрация города (или городского округа) издает соответствующее постановление об изменении статуса строения. Кадастровая палата же предоставляет выписку из ЕГРН, где будет указано, что дом зарегистрирован как жилой.

На фото – дом на землях сельскохозяйственного назначения

Как перевести жилое помещение в нежилое

Как Перевести Индивидуальный Жилой Дом в Нежилой • Перечень документов

У вас в собственности есть жилое помещение, и вы хотите на нем зарабатывать, например, открыть мини-гостиницу или магазин. В этом случае обязательно нужно перевести помещение в нежилое.

Чтобы это сделать, потребуется проверить квартиру, провести собрание собственников, подать документы в департамент имущества и, наконец, зарегистрировать помещение в Росреестре. Как это сделать, я расскажу в статье.

Чтобы перевести помещение из жилого в нежилое, нужно убедиться, что оно соответствует всем критериям — иначе вам откажут в переводе.

Этажность. Все помещения под вашей квартирой нежилые. Если, например, ваша квартира на четвертом этаже, то все помещения с первого по третий этаж должны быть нежилыми. Хоть одна квартира жилая — перевести не получится. Поэтому проще всего оформлять помещения на первом этаже.

Право собственности. Квартира находится у вас в собственности, и на ней нет никаких обременений. Если, например, квартира в залоге у банка, то перевести ее не получится. Вначале нужно получить полные права, а затем браться за перевод.

Вход. У нежилого помещения есть отдельный вход. Он не пересекается с входом, которым пользуются жильцы других квартир.

Регистрация жильцов. В квартире никто не числиться. Если кто-то прописан, то сначала этого человека нужно выписать.

Пожарная безопасность. Перед переводом нужно оборудовать помещение всем необходимым. В помещении должна быть система автоматического пожаротушения и система пожарной сигнализации. Заключение о пожарной безопасности помещения выдает Госпожнадзор или независимая организация, аккредитованная в МЧС.

Звукоизоляция. Помещение хорошо звукоизолировано. Если вы собираетесь устанавливать оборудование, то обязательно нужно проверить, насколько шум от его работы соответствует нормам СанПиН. Для этого нужно предварительно положительное заключение от санэпидемстанции.

Вентиляция. У вас есть два варианта: сделать индивидуальную вентиляцию или присоединиться к общей вытяжной системе. Для подключения к общей системе получают заключение в Роспотребнадзоре о том, что выбросы не повлияют плохо на здоровье людей.

Но даже в этом случае вы не застрахованы от проблем. Если запах помешает жильцам, то они могут обратиться в суд и потребовать демонтировать вентиляцию. В такой ситуации оказался салон красоты из Москвы, и суд встал на сторону жильцов.

Требования к собранию. Чтобы перевести помещение, требуется согласие всех жильцов из ближайших квартир: снизу, сверху и по бокам. Еще нужно определенное количество голосов от остальных жильцов дома. Для этого организуют собрание.

Если в доме один подъезд, то на собрание должны прийти две трети жильцов всего дома. Если подъездов несколько, то надо обеспечить явку более половины жильцов. Причем эта половина на две трети состоит из жильцов того подъезда, где будет проводиться перевод. Не впишетесь в лимит — придется проводить собрание заново.

Особенности смены статуса дома из нежилого на жилой
Многие люди, приобретая недостроенный дом, не знают, как перевести недостроенный дом в жилой. Чтобы перевести незавершенное строительство в категорию жилого, собственник выполняет алгоритм действий:
Стребиж Виктор Петрович, ведущий мастер строительных работ
Мнение эксперта
Стребиж Виктор Петрович, ведущий мастер строительных работ
По всем вопросам обращайтесь ко мне, я помогу!
Задать вопрос эксперту
Так что лучше подстраховаться и взять выписку по объекту капитального строительства в ЕГРН, а затем сверить каждый адрес на сайте Росреестра. Если же вы хотите что-то уточнить, пишите мне, отвечу за 24 часа!

Переводим жилое помещение в нежилое

Как перевести жилое помещение в коммерческое: пошаговая инструкция

Следующим этапом станет поход в БТИ за поэтажным планом, техпаспортом и техпланом помещения. Для получения этих документов потребуется предоставить правоустанавливающие документы на жилье и паспорт собственника.

Затем последует заказ проекта у лицензированного архитектора. Собственнику нужно четко представлять, какое назначение будет у его коммерческого помещения и какие условия должны быть соблюдены, чтобы его можно было эксплуатировать.

Когда документы получены, они направляются в районный отдел архитектуры, где составляется акт согласования, который должны завизировать представители СЭС, пожарной охраны, поставщика энергоресурсов и коммунальных служб.

В управляющей компании необходимо получить документ, который удостоверяет, что дом не является аварийным, не подлежит сносу, капремонту или реконструкции, а также документ о назначении соседствующих с переводимым помещений.

Последним этапом становится регистрация недвижимости как нежилой через МФЦ или непосредственно Росреестр.

Телефон: 8 (831) 235-0000
Россия, Нижний Новгород, ул. Новая 34-а
пл. Максима Горького, метро «Горьковская»
9:00-20:00 без выходных
Бесплатная парковка для клиентов
nn@vladis.ru

Офис «Автозаводский»
Телефон: 8 (831) 235-0000
Россия, Нижний Новгород, пр-т Ленина 100 Д
ТЦ «Мажамэль», метро «Парк Культуры»
9:00-21:00 без выходных
nn@vladis.ru

Как перевести жилое помещение в коммерческое

Стребиж Виктор Петрович, ведущий мастер строительных работ
Мнение эксперта
Стребиж Виктор Петрович, ведущий мастер строительных работ
По всем вопросам обращайтесь ко мне, я помогу!
Задать вопрос эксперту
если доступ к переводимым помещениям невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;. Если же вы хотите что-то уточнить, пишите мне, отвечу за 24 часа!

Как перевести нежилое помещение в жилое

  • В многоэтажке переводу подлежат помещения, расположенные не выше третьего этажа, причем на втором и третьем – только если под ними также находятся нежилые площади;
  • Помещение должно либо иметь отдельный вход, либо иметь условия для его обустройства, в некоторых случаях также необходима организация запасного выхода;
  • В квартире, которую планируется переделать под коммерческое помещение, никто не должен быть прописан;
  • Многоквартирный дом, где находится помещение для использования под коммерческие цели, не должен быть аварийным, предназначенным под снос, не должен нуждаться в капитальном ремонте или реконструкции;
  • Помещение не должно находиться под обременением;
  • Все перепланировки должны быть узаконены;
  • Если здание относится к объектам культурно-исторического наследия, понадобится получить дополнительное разрешение от соответствующих государственных органов;
  • Подключение к инженерно-коммуникационным системам обязательно.

Подготовительные работы Принципы работы Полезные подсказки Преимущества и недостатки Тонкости монтажа Сгорела лампа Поломка датчиков Сгорел предохранитель Технические показатели

Что лучше лично для Вас?
ДомКвартира
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Buildt
Добавить комментарий
Adblock
detector