Обслуживающие организации
В многоквартирных домах обязанность по обслуживанию системы отопления ложится на плечи управляющей компании. Последняя имеет право:
Заключение договора на ТО системы
Для выполнения работ по техническому обслуживанию системы отопления нужно заключить специальный договор. В этом документе указываются следующие данные:
- перечень предоставляемых услуг, их отдельные компоненты и характеристики;
- сроки выполнения работ;
- стоимость услуг;
- права и обязанности сторон;
- ответственность за нарушение положений соглашения.
Договор можно заключить один раз или периодически переподписывать. Этот документ является гарантией того, что система отопления будет работать качественно.
Регулировка батарей отопления в квартире — Строительство и ремонт
- свищ в трубе отопления;
- отсутствие отопления по стояку;
- течь контргайки перед радиатором;
- течь между секциями батарей отопления;
- невозможность закрыть промывочный кран после проведения промывки;
- разморожение подъездного отопления.
Виды работ по обслуживанию системы
Согласно Приложению 1 к Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, ТО коммуникаций, технических устройств и помещений состоит из следующего перечня работ:
- консервация и расконсервация;
- регулировка кранов, вентилей, задвижек;
- регулировка и набивка сальников;
- уплотнение сгонов;
- проверка системы;
- очистка от накипи;
- отключение радиаторов в случае протекания;
- промывка и очистка составляющих компонентов;
- слив/наполнение водой системы;
- устранение воздушных пробок;
- укрепление трубопроводов.
При выявлении аварии производится ремонт и замена поврежденной арматуры.
Простые причины неполадок системы отопления
Возможно, что в системе отопления находится воздух и по этой причине теплоноситель плохо поступает к одному или нескольким отопительным приборам.
В самых высоких местах в трубопроводе устанавливают воздушные краны (краны Маевского) которые можно открыть вручную. Или автоматические воздухоотводчики. Краны Маевского обычно устанавливают и на каждом радиаторе. Пройдитесь по системе, откройте краны, спустите воздух.
Еще причине плохой работы – засорение, в первую очередь, фильтрующего элемента. Открутите фильтр и прочистите его.
Перед любой балансировкой системы отопления прочистите фильтр.
В неправильно-собранных системах, кроме того, может быть засорение в нижних точках на перепадах уровня трубопровода, и завоздушивание в верхних точках, например трубопровод обведен вокруг двери без воздухоотводчика.
ПОГОДНОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ (ТЕРМОРЕГУЛЯТОР) на систему отопления МКД. Если в нём технический смысл и экономическая выгода! | СистемыТеплоСнабжения | Яндекс Дзен
Балансировка системы с помощью кранов-регуляторов
Возможно, что самая конструкция системы требует балансировки. Например, используется одно длинное плечо, а второе короткое.
Или длина плеча тупиковой схемы слишком большая. Или применяется лучевая схема, которая требует настройки изначально. А бывает, что делают архаичные однотрубные системы с недостатками. В любом случае в итоге имеется значительный неравномерный нагрев.
Итак, на радиаторах установлены балансировочные клапаны, остается сделать так, чтобы температура всех радиаторов была бы примерно одинаковой.
Принцип балансировки простейший – не закрывать (максимально открыть) краны на самых холодных и немного «прикрутить» самые горячие. В результате на холодные пойдет больше теплоносителя, на горячие меньше, температура их выровняется.
Виды регулирующих устройств
Во многом от качества этих устройств зависит способность по-настоящему влиять на температуру воздуха в помещении.
Регулирующая арматура для отопления многоквартирного дома бывает нескольких видов:
Шаровой кран должен быть либо открыт, либо закрыт. В половинчатом состоянии у него со временем повреждается уплотнение, и он дает течь.
Последний вид терморегуляторов бывает двух типов:
- Устройство прямого действия, в основе которого сифон с газом или специальной жидкостью, реагирующей на любые температурные изменения теплоносителя. Если он разогревается, то носитель внутри сифона, запаянного в корпус, будет расширяться и давить на специальный клапан. Тот, перемещаясь под давлением, перекрывает теплоносителю отопительной системы доступ в нее. При понижении температуры, происходит обратный процесс.
- Лучшим, но и более дорогим вариантом является регулятор с электронным датчиком. Задав ему необходимые параметры, автоматика самостоятельно будет отслеживать любые нарушения параметров в ту или иную сторону.
Как наладить, отрегулировать систему отопления
- Носителю свободно двигаться по трубам отопительного контура, избегая завоздушенности. Это позволяет ему полноценно отдавать тепло помещению, создавая приятный микроклимат.
- Дает возможность снижать до 20-25% затраты, уменьшая нагрев радиаторов. Как показывает практика, понижение нагрева воздуха в помещении всего на 1 градус дает экономию до 6%.
- Регулировка температуры батареи отопления в квартире позволяет увеличивать подачу тепла, если его недостаточно.
Регулировка батарей отопления в квартире: увеличение теплоотдачи
Случается, что качество поставляемых услуг от управляющих компаний не всегда бывает на должном уровне и люди испытывают дискомфорт в своих жилищах. В этом случае они задаются вопросом, что делать, если отопление в квартире слабое? Ответом может стать поиск причины холода в помещениях. Либо это дефекты в системе, либо требуется увеличение теплоотдачи радиаторов.
Холодными батареи бывают по нескольким причинам:
- Система завоздушена и потребуется слив носителя, чтобы убрать воздух из труб.
- Были допущены ошибки при подключении, например, из-за того, что байпас остался в открытом положении, нарушается циркуляция носителя.
- Изначально неверные расчеты системы, например, по количеству и качеству радиаторов или диаметру труб.
- Отопительные системы имеют свойство засоряться при долгой эксплуатации, что крайне мешает нормальному продвижению носителя по трубам, и как результат, батареи чуть теплые.
Возможны и другие дефекты, но их поиск лучше доверить специалистам.
В том случае, если просто нужно увеличить КПД батарей, то это можно сделать следующим способом:
- Если не хватает тепловой мощности из-за неправильных ее расчетов, то достаточно подключить дополнительные секции к батарее, чтобы в помещении стало теплее.
- Иногда стоит проверить эффективность подключения батареи. Например, если было использовано обратное боковое, то это снижает КПД радиатора на 20-25 %. Если система отопления позволяет изменить подключение, то, согласовав это с работниками управляющей компании, нужно это сделать.
Иногда бывает так, что недовольство жильцов вызывает жара, а не холод, тогда они задаются вопросом, как убавить отопление в квартире. Сделать это можно лишь при помощи терморегулятора, но никак не перекрытием батарей. Как отмечают специалисты, иногда нужно систему отбалансировать, чтобы она стала работать безупречно, и это можно сделать своими руками.
Как отрегулировать батареи отопления в квартире – видео:
Contents
- 1 Обслуживающие организации
- 2 Регулировка батарей отопления в квартире — Строительство и ремонт
- 3 Виды работ по обслуживанию системы
- 4 ПОГОДНОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ (ТЕРМОРЕГУЛЯТОР) на систему отопления МКД. Если в нём технический смысл и экономическая выгода! | СистемыТеплоСнабжения | Яндекс Дзен
- 5 Виды регулирующих устройств
- 6 Как наладить, отрегулировать систему отопления
- 7 Регулировка батарей отопления в квартире: увеличение теплоотдачи