Как открыть магазин в своем частном доме
Забыли пароль? Форум Общие форумы Правовой форум Магазин на своем участке. Страница 1 из 2 1 2 Последняя К странице: Показано с 1 по 20 из Опции темы Подписаться на эту тему…. Магазин на своем участке Прошу прощения, если тема баян.
Открывая торговый бизнес в малом населенном пункте, важно четко понимать, что больших доходов дело не принесет. На это есть как минимум две причины: 1. Низкие количество жителей деревни или села. Конкуренция, которая есть везде, где живут люди.
Мысль открыть небольшой продуктовый магазин часто возникает в качестве идеи выгодного бизнеса в маленьком городе. Действительно, даже маленький магазин продуктов может стать источником стабильного дохода. Не так давно, чтобы заработать деньги на торговле, было достаточно небольших вложений, неприспособленного помещения и ненавязчивого сервиса.
Как открыть магазин в своем частном доме
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК Я ОТКРЫЛ СВОЙ МАГАЗИН ПРОДУКТОВ С НУЛЯ
Бизнес в частном доме: 11 актуальных идей
- -помещение для магазина-салона (от 25 квадратных метров);
- -помещение под швейный цех (от 50 квадратных метров);
- -две-три швейных машинки и оверлок;
- -пять швей для работы в цехе;
- -один-два дизайнера штор;
- -один-два сборщика карнизов с личными автомобилями.
Сложности открытия магазина в частных и многоквартирных домах
Важной и серьезной проблемой является осуществление перевода из жилого в нежилой фонд, при том что сделать это необходимо.
Основной вопрос состоит в том, что в вашей или другой квартире нельзя разместить торговую точку и производство, если эта квартира не соответствует определенным требованиям.
Помимо этого, если под той квартирой, которую вы выкупили, расположена квартира, в которой живут люди, открыть магазин вы не сможете.
Получается, что открытие в многоквартирном доме допускается только на первом этаже.
Но и в этом случае вы должны оформить перевод жилого помещения в нежилое. А для этого нужно собрать пакет необходимой документации и обратиться в администрацию вашего населенного пункта.
Документация
- Ваше заявление;
- Документация, которая подтвердит ваше право на данное помещение (свидетельство и другое);
- План всего дома по этажам;
- Проект магазина с учетом перепланировки;
- Техпаспорт жилого помещения;
- Если будет затронуто общее с жильцами имущество дома, нужно согласие жильцов в письменном виде (если они собственники квартир).
Помимо всего этого, если вы планируете проводить работы по реконструкции, например, что-то достраивать, увеличивать количество ступенек, то придется еще и заручиться положительным решением каждого участника собрания собственников.
Учитывайте и то, что у вашего магазина должен быть отдельный вход. В противном случае все покупатели будут заходить через общий подъезд дома, а это нарушит права ваших соседей. Поэтому такой магазин открыть вам не разрешат.
Сроки согласования и принятия объекта
Вся процедура по согласованию перевода не должна превышать 45-дневного срока. Как только согласование пройдет и проект вашего магазина утвердят, можете приступать к реализации своих планов. После того как закончите все работы, результат нужно будет снова согласовывать.
Для этого подается заявление и эксперты выезжают непосредственно на место событий. Они принимают либо не принимают работы, которые были произведены. В том случае, если все сделано без нарушений, прием не вызывает проблем.
Вся процедура по утверждению объекта не должна превышать срока в 25 дней. Итого, ждать вам придется около 70 дней.
Когда могут отказать в переводе
Другие нюансы
Многим кажется, что процедура не такая уж и сложная. Но вопросы могут появиться в самом процессе согласования. Например, нужно переводить в нежилой фонд всю квартиру или только ее часть? Законодательство ответа на этот вопрос не дает.
Еще одна тонкость: на момент начала процесса перевода в квартире никто не должен быть прописан.
Это такие нюансы, из-за которых перевод могут не согласовать.
Далее поговорим о том, как открыть магазин в частном доме.</
Строительство магазина с нарушением СанПиН вблизи частного дома
Изучив данный вопрос,выяснил,что стройка ведется с нарушениями. Это отражается в Постановлении Главного государственного санитарного врача РФ от 25 сентября 2007 г. № 74 «О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и
санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»
Где строящиеся рядом со мною здание » Пятерочка» подразделяется под 5 классом. В соответствии с данным нормативом от стен моего дома до стен вновь строящегося магазина, санитарно-защитная зона должна быть не менее 50 м.
Об этом нормативе СанПиН имели разговор с архитектором,на что он нас высмеял и сказал,что данный норматив относится только к гипер и супермаркетам, но не к магазинам. А «Пятерочка» строящаяся рядом с моим домом имеет меньшую квадратуру (чем 400 кв.м) и не является супермаркетом, а следовательно СанПиН и мы вместе с ним «идем лесом». Короче строится ларёк кв.метров так на 300-350!
Имеем огородные насаждения. Со строительством магазина, солнце в моем дворе будет отсутствовать полдня.
Гипермаркет;
универмаг;
магазин-склад;
центр оптовой и мелкооптовой торговли;
универсальный общетоварный продовольственный склад;
универсальный общетоварный непродовольственный склад;
универсам;
супермаркет;
гастроном;
магазин «Товары повседневного спроса»;
специализированный общетоварный продовольственный склад;
специализированный общетоварный непродовольственный склад;
Основные характеристики типов предприятий торговли
Универсальный ассортимент продовольственных товаров и узкий ассортимент непродовольственных товаров. Гастрономические товары составляют не менее 40% всего ассортимента. Наличие отдела по реализации полуфабрикатов и кулинарных изделий.
Об уменьшении урожая в огороде в связи с уменьшением солнечного света днем из-за масштабной стройки также необходимо будет обращаться за компенсацией к виновным лицам в нарушении ваших прав как собственника.
Также рекомендую обратиться с жалобой в прокуратуру города о нарушених при выдаче разрешения на строительство. Но, вероятнее всего, вам придется обращаться за защитой в суд. Либо пробуйте договориться с застройщиком о выплате вуам компенсации добровольно. Желательно привлечь к процессу заинтересованных соседей.
Дело в том,что эта беда коснулась только меня и мой дом. Хотя я больше чем уверен,что у соседей моих со временем тоже будут проблемы. С застройщиком пытался договорится еще в самом начале строительства,но он вел и ведет себя так,что словно все уже решено в его пользу.
Звонил нашему главе отдела Роспотребнадзора. Она ответила,что с 2013 года к строительству новых объектов они не имеют никакого отношения! В общем замкнутый круг.Пожарники тоже уже отписались,что мол этими нормами СанПиН не занимаются и к ним отношение не имеет.
Открыть магазин продуктов — что нужно для открытия своей маленькой продуктовой точки, бизнес-план, пошаговая инструкция, идеи, перечень документов
Как понять, выгодно ли открывать магазин продуктов: что надо сделать, чтобы эффективно реализовать товары
Еще один серьезный фактор — проходимость людей. Если в районе уже есть успешные супермаркеты, новый тоже постепенно станет популярным при правильном подходе и стремлении к развитию.
Важно слышать своих клиентов и стараться под них подстроиться. Главное — внимательно изучить существующие организации и грамотно выделиться на их фоне. Это может быть ранний завоз свежего хлеба, наличие дополнительной кассы или частые акции. Иногда даже бесплатный пакет играет роль для покупателей. Они всегда стремятся туда, где их рады видеть.
Единственная существенная преграда — слишком большое количество точек на маленький спальный район. Но даже в этом случае можно начинать бизнес. Важно найти продукты, которыми не торгует никто, но которые пользуются большим спросом. Это требует проведения большой и сложной аналитической работы.
Хочу открыть продуктовый магазин: видео о том, с чего следует начать
Окупаемость
Советуем указать это в плане. Необходимо сложить все затраты и определить уровень дохода. Так можно выяснить, когда торговая точка начнет приносить чистую прибыль.
Не стоит также забывать, что оформление документов часто оказывается платным. Лицензию на спиртное и сигареты придется покупать — выделить нужно около 250 000 рублей.
К единоразовым затратам прибавляем постоянные ежемесячные расходы:
- оплата аренды и налогов;
- зарплата персонала и перечисления в фонды ФОМС, ПФР, ФСС;
- необходимость вести расчетный счет;
- реклама — ее нельзя провести один раз, это регулярное мероприятие.
Затем определяем доходы — предположим, что каждый день магазин будет собирать около 50 тыс. р., а наценка — 30%. Тогда общая прибыль составит около 1 500 000 рублей, а средний доход — 450 000 р.
Если на первом этапе пришлось вложить 1 000 000 р., а чистая прибыль 150 тысяч, то только через полгода предприятие окупится. Потом это будут личные средства предпринимателя, которые он может вкладывать в развитие или тратить на свое усмотрение.
| Первоочередной | Повседневный | Сезонные, импульсивные |
| Хлеб | Колбаса/Сыр | Газированные напитки |
| Соль | Зубная паста | Дорогой алкоголь |
| Спички | Кетчуп | Жвачки |
| Мясо/курица/рыба | Крупы | Чипсы |
| Молоко | Чай | Карамель |
Как открыть магазин в жилом доме в 2019 году? Пошаговая инструкция — Центр Совета
- аренда — может доходить до 100 т. рублей ежемесячно;
- оплата труда персонала — в зависимости от размера варьируется от 20 до 150 тысяч;
- приобретение оборудования — на начальном этапе от 300 до 500 т. р.;
- покупка продукции под продажу — до 500 тысяч, затем постоянные закупки в пределах 20-30 ежемесячно;
- дополнительные расходы — до 100 тысяч, сюда входят срочные платежи за коммунальные услуги, мусор.
Сколько денег и сил нужно вложить, чтобы открыть небольшой продуктовый магазин с нуля: стоит ли это того
Предлагаем сравнить положительные и отрицательные стороны, прежде чем начинать открытие.
Плюсы
- Рынок. Он постоянно растет, у каждого киоска всегда есть возможность предложить покупателям что-то новое и необычное, достаточно поразмышлять. Можно продавать зарубежные продукты или стать тем самым «магазинчиком у дома».
- Ассортимент. Рекомендуем обязательно начинать с малого. А потом расширять по пожеланиям посетителей. Это позволит избежать крупных потерь.
- Оптовые поставки. Иногда удается заключить контракт, в соответствии с которым оптовики сами будут привозить все необходимое в магазин по предварительной заявке.
- Запасы. Сотрудничество с мерчандайзерами и оптом позволяет минимизировать размеры склада.
- Уровень персонала. Вам не нужно нанимать высокооплачиваемых и дорогостоящих специалистов с высшим образованием. Объяснить принцип взаимодействия с кассой и приемкой несложно.
Минусы
Не существует ни одного идеального заведения. Всегда есть отрицательные стороны:
- Объемы работы. Особенно тяжело будет, если начинать в одиночку. Все предстоит делать самостоятельно — контролировать нанятых работников, обставлять зал, покупать и размещать продукцию, проводить ценообразование через программу, вывешивать ценники на каждый объект.
- Недостача. Воровство, ошибки при приемке, неверные списания. Придется упорно развиваться и следить за всем, чтобы минимизировать этот показатель.
- Контроль сроков годности. Именно продукты питания имеют самую короткую жизнь.
- Контролирующие органы. Следить за всем очень сложно, а эти сотрудники приходят с проверкой регулярно. Каждая ошибка и недосмотр выливается в штрафы или запрет на ведение деятельности до исправления нарушения.
Бизнес идеи в частном доме
Отдельно выделим такие идеи, которые можно воплотить прямо в подвале.
1. Используем подвальное помещение для ведения бизнеса в частном доме
Во многих частных домах есть подвалы, которые жильцы используют, как место хранения овощей, фруктов и консервации.
Но для будущих предпринимателей это может стать источником получения дохода.
И это не удивительно, ведь грибы любят сырость и темноту.
Вложения будут состоять из покупки стеллажей, субстата и мицелия.
Разместив специальные аквариумы у себя в подвале и купив рыбопосадочный материал, можно заняться на дому разведением рыбы и раков.
Такую идею воплотить гораздо сложнее и затратнее, чем предыдущую, но игра стоит свеч.
При грамотном подходе, а также наличии рынка сбыта, можно организовать прибыльный бизнес прямо в частном доме.
Чтобы реализовать эту идею, вам не нужно тратить много средств и прикладывать колоссальные физические усилия.
Вам понадобиться приобрести специальный парник и посевной материал.
Ежемесячные расходы будут включать оплату света, воды и покупку удобрений.
2. Какое производство можно организовать в частном доме?
Сфера производства довольно обширная и включает в себя много идей.
В ней себя могут реализовать как мужчины, так и женщины.
Также стоит обратить внимание на то, что для реализации производственных идей понадобиться вложить довольно большой капитал.
Вам понадобиться купить специальное оборудование, заняться рекламой и осуществлением доставки выпущенных товаров.
Идеи производства для бизнеса в частном доме:
Такой бизнес в частном доме больше подойдет женщинам, которые любят и имеют готовить.
Наиболее распространенными вариантами в этой сфере являются:
Преимуществом пищевой промышленности на дому является то, что вы можете корректировать объемы производства.
Эксклюзивная мебель, выполненная под заказ, всегда была ценной.
Не стоит бояться этой сферы, ведь крупные производители не будут вашими конкурентами.
Люди, которые обращаются к мелким производителям, хотят знать, что заказанный ими стол / стул / манеж будет выполнен в одном экземпляре.
Чаще всего на дому производят именно деревянную мебель — столы, стулья, буфеты, комоды, а также различные аксессуары — рамки, светильники, статуэтки.
Для реализации такого бизнеса в частном доме нужно выбрать узкую специализацию — изготовление плитки, гипсокартона, пеноблоков или сухих строительных смесей.
Такая идея подойдет тем, кто имел отношение к строительству и знает технологию производства.
3. Сфера обслуживания в частном доме
Если вы до этого работали в сфере услуг, то сможете с легкостью организовать такой бизнес в частном доме.
Проверенный способ, как открыть магазин хозтоваров с нуля — Технология бизнеса
Актуальность бизнеса на строительстве домов
Мы привыкли, что строительство по умолчанию ассоциируется с нереальными капиталовложениями, но, по факту, занять свое место в нише может любой желающий с парой миллионов рублей на руках.
Согласно статистике Росстата, в мелких и средних городках строительством занимаются компании из 30 — 80 сотрудников.
Доля непосредственного строительства жилых домов составляет 35.6% от всего объема рынка услуг ниши.
Помимо основного типа деятельности, подобные компании занимаются и выполнением смежных заказов, по типу подготовки участка, отделочных работ и тому подобного.
Если не боитесь трудностей на начальных этапах становления дела + у вас имеется хоть какой-то опыт в строительной сфере, то запустить подобный бизнес-проект станет вполне посильной задачей.
Наличие деловых связей в сфере еще больше повысит шансы на успех. Тут главное умело втиснутся между крупными застройщиками, ведь в 75%+ они берутся за масштабные объекты, оставляя строительство мелких домов на мелкие компании локального рынка, одной из которых как раз можете стать и вы.
| Статья | Сумма (₽) |
|---|---|
| Инструментарий и оборудование | 350 000 |
| Строительные материалы | 450 000 |
| Маркетинг | 50 000 |
| Зарплата | 400 000 |
| Прочие расходы | 80 000 |
| Итого: | 1 330 000₽ |
Шаг 1 — собираем необходимые документы
- знакомые в проектных компаниях. Связи в строительных кругах – прорабы, риелторы, дизайнеры, архитекторы и так далее;
- печатная продукция для распространения в строительных магазинах и прочих специализированных точках;
- объявление вблизи мест, где активно занимаются новостройкой многоэтажных домов;
- распространение объявлений в поселках коттеджного типа и вблизи дач;
- разработка и продвижение личного сайта;
- активное участие в городских мероприятиях и выставках.
Строительство домов как бизнес с нуля – особенности планирования + расходная часть
Строительная фирма – это объект среднего бизнеса. Даже эконом вариант запуска потянет от 1 миллиона рублей. Просто нанять рабочих и начать строительство домов под реализацию в обход закона не является эффективной стратегией развития. Ваше начинания либо пресекут на законодательном уровне, либо просто вытеснят более профессиональные конкуренты.
Как и в любом бизнесе, придется побеспокоится о разработке бизнес-плана. В частности, рассмотреть вопрос регистрации, производства, маркетинга и финансов. Далее пройдемся по каждому из пунктов детальнее.
1) Вопрос регистрации
Достоинства и недостатки наблюдаются у любой из правовых форм собственности. Если речь об индивидуальном предпринимательстве, то здесь имеются попущения в отношении бухгалтерии. Хотя отчетность и не требуется формально, для строительной организации вести ее все равно нужно из-за связи деятельности с материально-техническими рисками.
Обратите внимание! Помимо прямого бизнеса на возведении домов с нуля, можно открыть строительную компанию. Подобный формат предусматривает использование авансовых средств со стороны заказчика, что уменьшает финансовое давление на застройщика со старта деятельности.
ООО подразумевает больший размах бизнес + возможность сотрудничества с юридическими лицами. В 75%-80% случаев начинающие бизнесмены в сфере строительства отдают предпочтение организации сразу, заранее предоставляя бизнесу поле для расширения в будущем.
Инструкция по регистрации ООО представлена в таблице ниже.
Если строительная организация будет работать с договорами свыше 3 000 000 рублей или принимать участие тендерах с конкурсами госзаказов, потребуется вступление в саморегулирующую организацию (СРО). В строительной нише данный шаг заменяет лицензирование.
Важно! В СРО не могут вступить организации, стоимость контрактов которых ниже 3 миллионов рублей. Среди прочих ограничений – постройки только временных объектов, заказы на физлиц и отсутствие соглашений с государственными заказчиками.
После регистрации ООО требуется стать на учет в пенсионном и ФСС. Также составляем список участников организации и получаем коды статистики Росстата. Изготовляем печать и открываем расчетный счет в банке.
2) Какой формат построек выбрать
Здесь стоит отталкиваться от запросов потенциальных покупателей. Для начала нужно изучить спрос на недвижимость в рамках региона распространения. По статистике, только 25% жилья россиян составляет частный фонд.
- площадь. Наибольший спрос у домов в 120-230 квадратов. Жилье от 280 квадратных метров продать в разы сложнее;
- этажность. В спросе 1.5 этажные конструкции, где первый этаж является основным, а верхние идут как дополнение (мансард или детская);
- нормы метража. Здесь отталкивайтесь от норм жилых помещений.
Contents
- 1 Как открыть магазин в своем частном доме
- 2 Строительство магазина с нарушением СанПиН вблизи частного дома
- 2.1 Открыть магазин продуктов — что нужно для открытия своей маленькой продуктовой точки, бизнес-план, пошаговая инструкция, идеи, перечень документов
- 2.2 Как понять, выгодно ли открывать магазин продуктов: что надо сделать, чтобы эффективно реализовать товары
- 2.3 Как открыть магазин в жилом доме в 2019 году? Пошаговая инструкция — Центр Совета
- 2.4 Сколько денег и сил нужно вложить, чтобы открыть небольшой продуктовый магазин с нуля: стоит ли это того
- 2.5 Бизнес идеи в частном доме
- 2.6 Проверенный способ, как открыть магазин хозтоваров с нуля — Технология бизнеса
- 2.7 Актуальность бизнеса на строительстве домов
- 2.8 Шаг 1 — собираем необходимые документы
- 2.9 Строительство домов как бизнес с нуля – особенности планирования + расходная часть
