Купля-продажа жилого дома с земельным участком: составление договора и важные нюансы
Совершение сделок с недвижимостью требует особо тщательного отношения к оформлению документов. В случае продажи дома с земельным участком ситуация еще усложняется, ведь предстоит провести сделку одновременно с двумя объектами недвижимого учета. В представленном материале можно узнать, как правильно оформить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка под ним.
Ключевой характеристикой объектов недвижимости является их связь с земельными участками, поэтому правовая судьба жилого дома и участка под ним неразрывно связаны. Гражданским кодексом РФ установлены специальные требования к распоряжению жилыми домами:
- передача права собственности на дом по гражданским сделкам должна сопровождаться одновременной передачей прав на земельный надел под ним;
- распоряжение землей должно осуществляться одновременно с передачей прав на строение на нем, если они принадлежат одному субъекту;
- любые сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации в учреждениях Росреестра, это правило в равной степени распространяется на дома и участки.
Правило о единой судьбе земли и строения позволяет оформить продажу указанных объектов в рамках одного договора. Тем не менее, у дома и участка имеются совершенно различные характеристики, в том числе официальные идентификационные признаки, что обуславливает сложносоставной предмет договора купли-продажи.
Чтобы продать участок и строение, необходимо, чтобы они находились в собственности продавца. На практике нередко возникают ситуации, когда после возведения дома и ввода его в эксплуатацию права на землю не оформляются. Чтобы провести сделку, потребуется поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.
Купля продажа дома с земельным участком: документы, договор
- адрес надела;
- кадастровый номер (если объект не поставлен на кадастровый учет, по зарегистрирован в Росреестре, указывается условный номер объекта);
- технические характеристики – площадь участка, категория земли и вид разрешенного пользования;
- данные о дате и основаниях возникновения права собственности.
Порядок продажи дома и участка
Для совершения сделки сторонам будет необходимо выполнить ряд обязательных действий, предусмотренных законодательством:
- поиск контрагента;
- согласования существенных и дополнительных условий договора как в отношении дома, так и по условиям приобретения участка;
- оформление проекта договора;
- обращение в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр для регистрации сделки;
- получение зарегистрированного договора купли-продажи и выписки ЕГРН, подтверждающей переход права собственности.
Несмотря на кажущуюся простоту выполнения всех формальностей, подготовка и заключение договора в отношении этих объектов недвижимости обладает множеством нюансов.
Хотя земельный участок обязательно должен переходит в собственность приобретателя одновременно со строением, в договоре купли-продажи потребуется отдельно определить характеристики обоих объектов недвижимости. Именно договор, согласованный и подписанный сторонами будет выступать юридическим основанием для регистрации сделки.
Чтобы переоформить право собственности на нового владельца, в регистрирующий орган необходимо представить следующие документы:
- правоустанавливающий документ на жилое дом и земельный надел – свидетельство о праве либо выписку ЕГРН (с июля 2016 года вместо свидетельства выдается выписка, однако ранее выданные документы сохраняют свою силу);
- кадастровый паспорт на оба объекта недвижимости (с января 2017 года этот документ не выдается в виде отдельного бланка, данные паспорта включены в состав сведений выписки ЕГРН);
- договор купли-продажи недвижимости и передаточный акт;
- общегражданский паспорта контрагентов и доверенности на представителей, если сделка осуществляется с их участием;
- платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины в размере 2000 рублей.
По итогам регистрационных мероприятий новый владелец получит выписки ЕГРН в отношении строения и земельного надела, которые будут подтверждать переход права собственности.
Необходимый и достаточный пакет документов для Росреестра
Выше перечислен минимальный необходимый для регистрации перехода права пакет документов для каждого объекта недвижимости,
-Всё! Для регистрации перехода права от продавца к покупателю этого пакета документов необходимо и достаточно.
-Теперь подтверждать платеж квитанцией(иным платежным документом) не обязательно.
«Ведомство не имеет права требовать подтверждения оплаты госпошлины — п.2 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг». Сотрудники ведомства должны
самостоятельно проверить наличие информации о вашем платеже в системе государственных и муниципальных платежей (ГИС ГМП)»
-С 02.01.2017 года этот документ регистратору не нужен. И без него переход права будет зарегистрирован, только в ЕГРН буден внесена запись об отсутствии этого согласия.
-Ну а как же правоустанавливающие документы и правоподтверждающие документы продавца?
-Правоустанавливающий документ лежит в реестровом деле, зачем регистратору еще один? Пусть он остается в личном архиве продавца, а лучше покупателя.
А Свидетельство о государственной регистрации права нужно сдавать?
Документы для продажи дома с земельным участком ⋆ Достоверно
Документы для продажи дома с земельным участком для выявления рисков
Пример выписки из ЕГРН. Сведения о зарегистрированных правах:
Редкая форма записи о долевой собственности с общей супружеской долей. Здесь так же есть информация о кадастровом номере.
Документы для продажи дома с земельным участком. Риск 1
Невозможность продажи (регистрации перехода прав собственности от продавца к покупателю) из-за отсутствия данных об объекте недвижимости и правах на него в Едином государственном реестре недвижимости(ЕГРН).
Такая ситуация может сложиться если:
— земельный участок и/или дом не прошли кадастровый учет и им не присвоен уникальный кадастровый номер
— сведения о правах собственности на дом и/или земельный участок не внесены в ЕГРН
В этой ситуации зарегистрировать переход права невозможно! Регистратор сначала сделку приостановит на 3 мес, затем откажет в регистрации и госпошлину «погасит».
Contents