Порядок проведения аукциона
В случае, когда вы имеете намерение приобрести вполне определенный земельный участок, придется самими принять меры к проведению аукциона.
Прежде всего, если участок не образован и не поставлен на кадастровый учет, необходимо выполнить следующие действия:
- подготовка схемы расположения земельного участка и прохождение процедуры утверждения этой схемы;
- выполнение кадастровых работ (за свой счет);
- постановка участка на кадастровый учет.
Подробно указанные процедуры описаны в пунктах 1-5 ч. 4 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ.
Уполномоченные органы проводят аукционы и по собственной инициативе. В этом случае на торги выставляются образованные и учтенные земельные участки, и гражданам, желающим приобрести участки, никаких действий по образованию участков производить не надо.
Аукцион проводится в несколько этапов, кратко их можно изложить следующим образом:
- извещение о проведении аукциона не позднее чем за 30 дней до его проведения публикуется на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов, а также в СМИ (ч. 19 — 23 ст. 39.11 ЗК РФ);
- участники подают заявки со всеми необходимыми документами. Прием заявок оканчивается не ранее чем за 5 дней до проведения аукциона (ч. 1 — 7 ст. 39.12 ЗК РФ);
- организатор аукциона извещает заявителей о допуске к торгам либо об отказе в таком допуске (ч. 10 ст. 39.12 ЗК РФ);
- проводится аукцион (ст. 39. 12, 39.13 ЗК РФ);
- определяется победитель — предложивший наибольшую выкупную цену или арендную плату (ч. 17 ст. 39.12 ЗК РФ).
- с победителем заключается договор аренды или купли-продажи (ч. 20-22 ст. 39 ЗК РФ).
После заключения договора победитель аукциона сдает документы в Росреестр для регистрации права.
Если аукцион был признан несостоявшимся, потому что вы были единственным участником, организатор аукциона все равно обязан заключить с вами договор, если вы изъявите такое желание, причем — по начальной цене аукциона.
Аренда земли под ларек или магазин: как взять разрешение на строительство, надо ли согласие жильцов многоквартирного дома, разрешена ли продажа участка другим лицам? Моя недвижимость
Оформление права собственности на землю, приобретенную по сделке. Какие нужны документы
Для того чтобы оформить право собственности на землю, перешедшую к вам в порядке заключения сделки (купли-продажи, мены и т. д.), а также для оформления права собственности на земельный участок приобретенный в порядке дарения, нужно обратиться в Росреестр с необходимыми для этого документами.
Документы для оформления земельного участка в собственность:
-
о регистрации права собственности (пишется в Росреестре по установленному образцу);
- Документ, удостоверяющий личность обратившегося лица (если заявитель осуществляет действие через своего представителя, то от последнего потребуется предоставление нотариально заверенной доверенности и удостоверяющего личность документа);
- Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины (требуется и оригинал, и копия);
- Выписка из кадастрового плана;
- Договор купли-продажи (мены, дарения), а также нотариально заверенное согласие сторон на совершение сделки;
- Официальные бумаги от стороны, отчуждающей землю: документ, удостоверяющий личность, а также документ, подтверждающий право на земельный участок (например, свидетельством о праве собственности на землю).
При приобретении земельного участка с иной целью (например, под строительство нежилого здания) придется заплатить 2 000 рублей, а вот юридическим лицам государственную пошлину за регистрацию земельного участка установили еще больше — 22 000 рублей.
Как оформить землю (земельный участок) в собственность: варианты? Народный СоветникЪ
- в порядке наследования, дарения, по договорам купли-продажи, мены;
- путем приватизации земельного участка, находящегося в собственности государства или муниципального образования (например, при оформлении в собственность земли под домом);
- путем передачи земельного участка в качестве уставного капитала новому юридическому лицу.
Как оформить землю в собственность при наследовании?
Для оформления права собственности на землю, перешедшую к вам в порядке наследования, потребуется обратиться в Росреестр со следующими документами:
- выпиской из кадастрового плана земельного участка;
- документом, удостоверяющим личность заявителя (а также нотариальной доверенностью, если вы действуете через представителя);
- документом, удостоверяющим ваше право на получение наследства (свидетельством);
- квитанцией об уплате государственной пошлины (о ее размерах мы говорили выше);
- заявлением о регистрации права, оформленным в Росреестре по установленному образцу.
Критерии выбора участка под строительство коттеджного поселка
Возведение коттеджных поселков основывается на некой концепции, разрабатываемой с учетом текущей ликвидности жилья. В процессе этой разработки необходимо также спрогнозировать интерес покупателей жилья на момент завершения строительных работ.
Концепция любого жилого комплекса (от эконом-класса до элитного жилья) обязательно включает в себя следующие компоненты:
После выбора концепции приступают к поиску подходящего участка под строительство. Иногда этот этап выполняется первым. Тогда концепция поселка формируется уже под выбранную территорию. В любом случае участок застройки и концептуальная идея должны зависеть друг от друга. Идеальный вариант — одновременное выполнение данных этапов.
Земельный участок под поселок подбирается по определенным критериям:
- выбор между арендой земли и приобретением ее в собственность;
- законность оформления правоустанавливающей документации на данный участок;
- целевое назначение участка;
- размер территории, результаты инженерно-геологических изысканий;
- удаленность от магистральных инженерных сетей, возможность подключения поселка к ним;
- транспортная доступность участка;
- наличие внешней инфраструктуры, возможность ее частичной реорганизации под внутреннее использование.
В любом случае желательно проконсультироваться с компаниями, которые будут заключать договоры подряда с застройщиками. Это позволит застраховаться от всех рисков.
Необходимость в предварительных исследованиях грунта очевидна, несмотря на относительную дороговизну этих мероприятий. Стоимость изысканий зависит от площади участка и сложности работ. Результаты окупятся тем, что минимизируют вероятные риски.
Как оформить землю под строительство — Финансовые советы
- Проведение расчетов, подтверждающих рентабельность планируемых работ, формирующих план выполнения этих работ, а также определяющих расходы и степень окупаемости при получении первой чистой прибыли.
- Привлечение инвесторов, которые будут заинтересованы в развитии проекта.
Инфраструктура на участке для возведения коттеджного поселка
Состав инфраструктурных элементов определяется концепцией коттеджного поселка. Если данное поселение расположено вблизи крупного города, оно должно быть обеспечено всеми необходимыми коммуникациями.
Что касается транспортной доступности, зачастую к строящемуся поселку не подведена ни одна дорога. Это решается организацией подъездных путей самим застройщиком и последующим согласованием в местном отделении ГИБДД.
При возведении жилых коттеджей возникает необходимость в социальной инфраструктуре. Раньше оснащенностью магазинами, школами, развлекательными заведениями могли похвастаться лишь элитные поселки. Сегодня же минимальный набор социальных услуг предоставляется даже в поселениях эконом-класса. Это создает благоприятную почву для здоровой конкуренции между застройщиками.
Contents
- 1 Порядок проведения аукциона
- 2 Аренда земли под ларек или магазин: как взять разрешение на строительство, надо ли согласие жильцов многоквартирного дома, разрешена ли продажа участка другим лицам? Моя недвижимость
- 3 Оформление права собственности на землю, приобретенную по сделке. Какие нужны документы
- 4 Как оформить землю (земельный участок) в собственность: варианты? Народный СоветникЪ
- 5 Как оформить землю в собственность при наследовании?
- 6 Критерии выбора участка под строительство коттеджного поселка
- 7 Как оформить землю под строительство — Финансовые советы
- 8 Инфраструктура на участке для возведения коттеджного поселка
