Как Оформить Пристройку к Многоквартирному Дому • Судебная практика

Можно ли снести пристройку к МКД, возведенную на придомовом земельном участке без согласия собственников квартир?

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации;
  2. Жилищный кодекс Российской Федерации;
  3. Федеральный закон от 22.10.2004 № 125-ФЗ «Об архивном деле в Российской Федерации»;
  4. Определение Конституционного Суда РФ от 03.07.2007 № 595-О-П;
  5. Постановление Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22;
  6. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2016);
  7. Определение Верховного Суда РФ от 07.04.2022 № 310-ЭС20-945 по делу № А14-9667/2017;
  8. Определение Верховного Суда РФ от 28.07.2022 № 305-ЭС21-11434 по делу № А41-84420/2019;
  9. Определение Верховного Суда РФ от 28.12.2022 № 305-ЭС20-17471 по делу № А40-219601/2018;
  10. Определение Верховного Суда РФ от 03.09.2019 № 5-КГ19-139;
  11. Определение Верховного Суда РФ от 17.12.2013 № 32-КГ13-10;
  12. Определение Президиума Московского городского суда от 22.05.2014 № 4г/9-4953/2014;
  13. Кассационное определение Московского городского суда от 04.06.2018 № 4г-6359/2018;
  14. Определение Московского городского суда от 10.04.2018 № 4г-4485/2018;
  15. Апелляционное определение Московского городского суда от 14.07.2022 по делу № 33-28208/2022;
  16. Апелляционное определение Московского городского суда от 22.04.2022 по делу № 33-12604/2022.

Кадр с Чебурашкой про строительство дома

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, созданные:

  • на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке,
  • или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта,
  • либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил,

если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает права собственности на нее, а постройка подлежит сносу силами возведшего его лица либо за его счет.

Учитывая тот факт, что на пристройку оформлена собственность, скорее всего, орган власти выдавал разрешение на перепланировку или реконструкцию помещения, на основании которого и было оформлено право собственности на помещение с изменившимся составом комнат и увеличившейся площадью.

Что лучше лично для Вас?
ДомКвартира

Таким образом, для возможности признания пристройки к дому самовольной, необходимо, чтобы она была создана без согласия собственников помещений в многоквартирном доме не ранее 01.01.1995, а лучше – позднее 01.03.2005.

Стребиж Виктор Петрович, ведущий мастер строительных работ
Мнение эксперта
Стребиж Виктор Петрович, ведущий мастер строительных работ
По всем вопросам обращайтесь ко мне, я помогу!
Задать вопрос эксперту
Сооружение выполнено на земле, которая не предназначена для такой цели, особенно, если по отношению к конкретному участку не предусмотрен данный вид разрешенного строительства. Если же вы хотите что-то уточнить, пишите мне, отвечу за 24 часа!

Как узаконить пристройку к дому в 2022 году: на собственной земле, к многоквартирному дому, без разрешения

Резюме:

Для того, чтобы оценить шансы на снос оформленной в собственность пристройки к многоквартирному дому как самовольной, нужно, чтобы она была возведена не раньше 01.01.1995, а лучше – не раньше 01.03.2005 и документально подтвердить дату постройки, получив ответы из органов власти и архивную документацию БТИ.

Также нужно подтвердить дату возникновения права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома – дату первой приватизации квартиры в доме.

В суд нужно заявить требования о признании определенных комнат пристройки самовольной постройке и обязании ответчиков снести пристройку. Иск нужно предъявлять к текущему собственнику пристройки и лицу, создавшему эту пристройку.

Срок исковой давности на иски о сносе пристроек к МКД, возведенных на придомовом участке, не распространяется.

Если вдруг при ознакомлении с документами выяснится, что существует протокол ранее проведенного общего собрания собственников, разрешающий возведение пристройки, иск может быть удовлетворен только в том случае, если в суде будет доказана ничтожность этого решения (например, отсутствие кворума на собрании).

Кадр с Чебурашкой про строительство дома

Как оформить самострой

Первый способ – узаконить самострой в упрощенном порядке — по дачной амнистии

Ранее, дачная амнистия (потому к ней и «прилипло» название ДАЧНАЯ), касалось домов, расположенных на территории, предназначенной для садоводства и огородничества.

С принятием 404-ФЗ о продлении амнистии до 2026 года закон расширил свое действие, теперь упрощенный (декларативный) порядок оформления также касается жилых домов, расположенных в границах населенных пунктов, предназначенных для ИЖС и ЛПХ (индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства).

Подробно об оформлении самостроя в 2022 году по дачной амнистии читайте здесь.

Второй способ — узаконить самовольную постройку через суд

  • земельный участок должен быть в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании;
  • постройка должна соответствовать категории земли и виду разрешенного использования (ВРИ);
  • подтверждения, что конкретная постройка не нарушает права третьих лиц (соседей) (соблюдены нормы отступа при строительстве и т.д.).
  • следует указать причины обращения в суд, т.е. изложить причину самовольного строительства или основания отказа в разрешении на строительство.

Пусть оба способа являются не быстрыми, но, если вам важна постройка и в дальнейшем вы планируете совершать различные сделки с ней, то стоит запастись терпением. При наличии адекватно обоснованных причин, по которым был возведен самострой, суд обычно выносит решение в пользу истца.

 Как узаконить пристройку к многоквартирному дому

Стребиж Виктор Петрович, ведущий мастер строительных работ
Мнение эксперта
Стребиж Виктор Петрович, ведущий мастер строительных работ
По всем вопросам обращайтесь ко мне, я помогу!
Задать вопрос эксперту
26 ЖК РФ переустройство и или перепланировка жилого помещения осуществляется на основании решения органа местного самоуправления. Если же вы хотите что-то уточнить, пишите мне, отвечу за 24 часа!

Как оформить самострой в собственность в 2022

  1. Построена на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.
    Земля должна находится в собственности или распоряжении лиц на основании иных правоустанавливающих документов (договор аренды, договор купли-продажи, договор бессрочного пользования, право пожизненного наследуемого владения).
  2. Построена на земле, на которой запрещено строительство конкретного вида объекта, т.е. не позволяет вид разрешенного использования.
  3. Возведена без получения согласований и (или) разрешений на строительство от местных органов власти.
  4. Имеет нарушения градостроительных норм, правил при строительстве, пожарной безопасности и т.д.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Buildt
Добавить комментарий
Adblock
detector