Когда требуется замена канализационного стояка в квартире
Замена стояка канализации в отдельно взятой квартире требуется в случае, когда:
- Проходит замена стояка канализации в плановом порядке.
- Канализационная труба дала течь и пришла в негодность.
- Наниматель или собственник жилья решил не ждать протечек и начал капитальный ремонт, включающий и замену труб.
Куда обратиться?
Правила содержания имущества в многоквартирных домах регулируются государством. В перечень госимущества входит стояк канализации, поскольку труба и отвод от него является общим имуществом дома.
Данные правила указаны в следующих нормативных документах:
- Постановление правительства о содержании общего имущества от 8 августа 2006 года за №491.
- Постановление Госстроя о нормах тех. эксплуатации жилого фонда от 27 сентября за №170.
- Методичка по обслуживанию и ремонту общего имущества от 2 апреля 2004 года.
Все работы по обслуживанию, замене и ремонту производит управляющая компания. Хозяину (арендатору) квартиры достаточно написать заявление, в котором указана причина необходимости проведения работ по ремонту (замене) стояка канализации.
В случае положительного ответа, согласовывается время проведения работ. Хозяин квартиры, в свою очередь, должен обеспечить доступ в оговоренное время.
Важно! Просьба оплатить материалы или работы при ремонте либо замене канализационного стояка на основании того, что он расположен внутри квартиры, является незаконной.
За чей счет меняется стояк?
Поскольку канализационный стояк является собственностью управляющей компании, то его частичная замена или ремонт производится за счет собственников квартир.
Если жильцы не являются таковыми и живут в квартире по договору социального найма, тогда собственником является государство. В данном случае все расходы компенсирует муниципальный бюджет.
Помимо этого, плановая замена стояка канализации может быть профинансирована из средств, которые жильцы ежемесячно отчисляют на капремонт дома.
Если владелец квартиры или наниматель жилья решили поменять исправные коммуникации на более современные по собственному желанию, тогда все материалы и работы оплачиваются самостоятельно.
Такая замена может производиться, к примеру, при перепланировке или при капитальном ремонте квартиры.
Разделение зон ответственности между соседями
Вначале стоит разобраться, кто должен менять стояк в квартире многоэтажного дома при его износе.
В постановлении Правительства РФ №354 в п. 5 указан перечень элементов канализационной системы, который относится к общему имуществу жильцов-собственников.
Важно! Стояк (т.е. трубы, крестовины и тройники, смонтированные на вертикальном канале отвода стоков) относится к зоне ответственности обслуживающий компании или жилищной организации вне зависимости от типа жилья (муниципальное, государственное или приватизированное).
За чей счет меняют стояки и трубы в квартире 2022 закон
- Поверх чугунного куска трубы нужно надеть манжетку из резины, обработав место соединения герметиком.
- В тройник, находящийся внизу, нужно установить дополнительный переходник.
- Чтобы точно отмерить стояк с вставленным компенсатором в тройник, следует поставить его в положение, в котором он будет находиться. Обрезая отрезок, нужно отступать не более пяти сантиметров над раструбом и только после точных замеров можно соединить отдельные части в конструкцию.
- Завершающий этап монтажа включает его прикрепление к стене при помощи хомутов. Если это не сделать, то будет риск его сдвига вниз, что может стать причиной разрыва всей конструкции.
- Если в процессе замены трубы планируется замена тройника, то компенсатор необходимо установить непосредственно на тройник. Если для устройства трубы используется две трубы, тогда компенсатор следует ставить в место их фиксации.
- Независимо от места соединения, необходима обработка герметиком.
Как сделать замену своими силами: очередность действий
Для выполнения работ пот замене стояка канализации не обязательно привлекать специалистов.
Если иметь под рукой необходимый инструмент и знать порядок действий, все работы можно выполнить самостоятельно.
Планирование и выбор материала
Для того чтобы самостоятельно заменить стояк, нужно обзавестись:
- Пластиковыми трубами с диаметром 110 мм.
- Соответствующими креплениями (как правило, используются простые хомуты).
- Тройниками с отводами.
- Вертикальным уровнем.
- Резиновыми деталями (для обеспечения крепления между новой и старой трубой).
- Жидким мылом (для плавного вхождения трубы в соединительные детали).
Какие нужны инструменты?
Заблаговременно следует приобрести необходимые инструменты. Для работы понадобятся:
- Перфоратор. Он используется для того чтобы вскрыть межэтажное соединение.
- Болгарка для резки труб.
- Отрезок трубы с фурнитурой.
- Хомуты для крепления труб.
- Молоток, ножовка, стамеска, острый нож.
- Лом, гвоздодер.
- Герметик и раствор.
Правила демонтажа старой трубы
Прежде чем начать работы, нужно определить конкретное место установки стояка в квартире, возможно, потребуется замена:
В первом случае необходимо согласование с соседями, так как некоторые манипуляции придется проводить у них в квартире. Однако чаще всего пользуются именно вторым вариантом замены, такие действия выполняются гораздо быстрее и проще.
При проведении ремонта стояка канализации самостоятельно, нужно учесть некоторые организационные моменты:
- Управляющую компанию необходимо поставить в известность о проведении работ даже в том случае, если работы осуществляются за свой счет и самостоятельно.
- О времени проведения работ нужно оповестить соседей.
- На время проведения манипуляций понадобится перекрыть воду и попросить соседей не пользоваться сливом.
- Отмерять расстояние 10 см от потолка и 80 см от тройника. Болгаркой сделать несколько горизонтальных надпилов размерами, примерно, по половине диаметра трубы.
- Стамеской и молотком сначала ударить в верхний надвил, а после — в нижний. При выполнении таких действий чугунная труба раскалывается и можно легко демонтировать ее среднюю часть.
- Трубу под потолком следует закрыть полиэтиленовой пленкой, после чего можно приступать к разбору нижней частит трубы, где могут размещаться тройники.
- Используя лом и гвоздодер, можно расшатать крепление тройника. Места, где присоединение выполнялось цементом, освобождают перфоратором.
- Оставшиеся обрезки труб необходимо подготовить к монтажу новых элементов трубы. Для этого нужно концы старых труб тщательно отчистить от каких-либо загрязнений и обработать шлифовальной машинкой.
Стоимость замены в рамках капремонта
Законодательством РФ бремя оплаты за капитальный ремонт МКД (включая замену отопления) возложено на собственников квартир.
Законодательство РФ обеспечивает контроль качества за поставкой теплоснабжения в многоквартирные и частные дома. Нормативные акты РФ предъявляют требования к сооружению и эксплуатации отопительных систем, а также контролируют качество коммунального обслуживания со стороны уполномоченных ведомств. Наши эксперты подготовили статьи, из которых вы узнаете о правилах и нормах организации отопления в многоквартирных домах, коммерческом учете тепловой энергии, приборах учета тепла, графике отопительного периода в 2019 году, причинах отключения теплоснабжения в квартире и шума в батареях, нормах нагрева воды в радиаторах системы отопления, а также что делать, если потекла батарея отопления.
Входит ли это в состав платежей за капремонт?
С 2014 года жильцы должны ежемесячно перечислять средства в специальный фонд, с которого впоследствии и оплачиваются капитальный ремонт (ст.169 ЖК РФ). Сумма взносов для каждого собственника рассчитывается индивидуально путём умножения установленного в регионе тарифа на общую площадь квартиры (как формируется плата за отопление?). Отдельной платы за капитальный ремонт отопления законом не предусмотрено.
Освобождаются от оплаты за капитальный ремонт (в том числе за замену отопления) граждане, проживающие в неприватизированных квартирах. В этом случае платить должен собственник, то есть муниципалитет (ст. 154 ЖК РФ).
И текущий и капитальный ремонты отопления схожи тем, что проводятся в плановом порядке, а отличаются — масштабом и целями. Восстановительным работам подлежат элементы центрального отопления, находящиеся в общей собственности жильцов МКД. Конечная цель ремонта — безопасная эксплуатация системы теплоснабжения.
Для решения вашего вопроса – обратитесь за помощью к юристу. Мы подберем для вас специалиста. Звоните 👇
Замена стояков канализации и водоснабжения в квартире, в том числе на кухне и в туалете, и кто должен проводить ремонт по законодательству в многоквартирном доме?
- Восстановление или замена отдельных участков стояков, трубопроводов, запорно-регулировочных механизмов.
- Гидравлическое испытание системы теплоснабжения.
- Восстановление целостности тепловой изоляции.
- Замена отдельных насосов или электромоторов.
- Замена отдельных секций отопительных приборов.
- Частичная замена секций чугунных котлов, арматуры, дымовых труб в котельной (при наличии).
Сколько составляет срок службы тепловых коммуникаций по ГОСТу?
Данный параметр устанавливается Ведомственными строительными нормами (ВСН). Для стояков отопления из черного металла согласно ВСН 58-88 гарантированный срок службы составляет 20 лет (приложение 2 ВСН). При использовании оцинкованных труб он может увеличиваться до 25 лет. В реальной жизни капитальный ремонт проводится через 25-30 лет.
Таким образом, жильцы заранее оплачивают замену стояков, и когда приходит срок проведения работ, дополнительные оплаты не производятся. Требования управляющей компании на оплату ремонта незаконны. Данное положение закреплено ст. 290 ГК РФ, а также и ст.155 ЖК РФ.
Только в исключительных случаях, когда предлагается модернизация системы с целью повышения ее эффективности, управляющая компания может обратиться о дополнительном взносе. Решение об этом принимает общее собрание жильцов, которое имеет право отказаться от новых платежей.
Важно учитывать одно обстоятельство. Если ремонтные работы приходится проводить по вине кого-либо из жильцов, когда он совершил действие, повреждающее стояк, или не принял меры по устранению мелких дефектов внутри своей квартиры, приведших к выходу из строя всего стояка, то виновнику придется оплачивать ремонт полностью.
Как поменять канализационный стояк в квартире: если соседи против, за чей счет, особенности демонтажа и установки
- К первому типу относятся работы по устранению небольших проблем, не требующих значительных затрат. Проводятся они по заявлению жильцов, по мере необходимости.
- Капитальный ремонт предусматривает общедомовые мероприятия для обеспечения работоспособности и безопасности всей системы. Порядок его проведения оговаривается гл.15 ЖК РФ. Замена отопительных стояков относится к этому типу ремонта. Проводится он по графику с учетом нормативных сроков, при возникновении аварийной ситуации или для модернизации системы.
Как это сделать бесплатно через УК или ЖЭК?
Проблема замены стояка отопления может возникнуть по многим техническим причинам. В этом случае необходим текущий ремонт.
Этот вопрос регулируется такими документами:
Куда обращаться?
Если МКД находится в собственности жильцов, то вопрос капитального или текущего ремонта находится в зоне ответственности управляющей компании, куда и подается соответствующее заявление. В случае сохранения муниципальной собственности, ответственность за проведение ремонт несет местная, исполнительная власть. Обращаться следует в ЖЭК, в ведении которого находится данный дом.
Необходимые документы
К заявлению на проведение ремонта прикладываются необходимые документы:
- Акт осмотра стояка. Для его составления вызывается специалист-сантехник, который определяет вид и степень повреждения.
- Справка, подтверждающая отсутствие задолженостей по платежам на содержание дома и оплате других коммунальных услуг.
- Технический паспорт дома.
Работы по замене стояка затронут интересы жильцов, через квартиры которых он проходит. Именно поэтому надо согласие всех заинтересованных жильцов (при коллективном обращении). Если есть решение общего собрания, то отдельное согласие не требуется.
Составление заявления
После выявления дефектов и освидетельствования поврежденных элементов, подается заявление на имя руководителя управляющей компании (ЖЭКа). Оно пишется в свободной форме, но должно содержать такие основные пункты:
Заявление составляется в 2-х экземплярах. Один из них направляется управляющей компании. На экземпляре заявителя делается отметка с датой и подписью, подтверждающей получение.
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:
Сроки процедуры
Срок рассмотрения заявления регламентируется п 40 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491, управляющей компании отводится на это 5 дней. Она имеет право направить своих представителей для проведения собственного осмотра.
Для этого, обычно, привлекаются опытные специалисты, дающее экспертное заключение о степени повреждения, причинах и виновнике его появления. После этого, согласовывается срок проведения работ, который удовлетворяет обе стороны.
Когда могут отказать и что делать в таком случае?
В УК могут отказаться от проведения ремонта стояка по следующим основаниям:
- Заявление составлено крайне небрежно, и такую бумагу просто отказались принять.
- Собственник жилья не имеет оснований для проведения ремонта – на место выезжал специалист и по его заключению трубы находятся в прекрасном состоянии.
- Хозяин имеет крупные долги по квартплате или постоянные задолженности.
Сотрудники УК могут мотивировать свой отказ тем, что раз стояк находится в квартире, то и платить за него должен хозяин квартиры. Такое решение является незаконным, и УК не выполняет своих обязанностей.
Личные расходы справедливы только для труб, которые отходят от стояка, но не для него самого.
Если хозяин считает, что решение УК нарушает его права или не согласен с выводами экспертов, то ему следует добиться отказа в письменной форме. Эта бумага послужит одним из доказательств в любой инстанции, в которую можно обратиться с жалобой на нерадивость сотрудников компании:
Здесь уже придется писать свое заявление на имя руководителя того органа, куда оно пойдет.
Замена стояков отопления в квартирах высотных домов: в чьей собственности находятся трубы, кто и за чей счет должен проводить работы, а также образец заявления в ЖКХ
- В левом верхнем углу: ФИО, должность руководителя и название УК, для которой составляется заявление, – все в Дат. падеже.
- Ниже ФИО, адрес и контактный номер заявителя – в Род. падеже.
- По центру заголовок «Заявление».
- Далее основная часть:
- просьба заменить стояк в ближайшее время (указать точный адрес квартиры и месторасположение трубы);
- обоснование причины ремонта (протечка, износ, прорыв);
- указание на неполадки коммуникационной системы со ссылкой на акт осмотра труб сантехником (можно также упомянуть, что к бумаге прилагается CD-диск с фотографиями, где хорошо прослеживаются повреждения и общее плохое состояние стояка);
- чтобы придать дополнительный вес документам, можно сослаться на ст. 39 ЖК РФ о содержании общедомового имущества или на ст. 161 п. 2.3 ЖК РФ, где сказано о том, что жители отдали управление домом в руки УК (или же на договор жителей с компанией);
- сведения о том, что за квартиру регулярно и без задержек вносились коммунальные платежи (ссылка на прикрепленные счета);
- упомянуть, что если работы не будут выполнены, как того требует закон, то на компанию будет подана жалоба в Роспотребнадзор или в Прокуратуру.
- В конце ставится дата и подпись заявителя с расшифровкой фамилии.
Ответственность в случае наступления аварийной ситуации
В случае аварийной ситуации ответственность будет возложена на владельца квартиры, если докажут, что ее непосредственным виновником является неумелый или незаконный ремонт.
Наверняка последует иск в суд и от УК, и от соседей, и если будет доказана виновность, то хозяину поврежденного стояка придется оплатить весь ущерб, а также стоимость восстановительных работ общедомового имущества, которое было повреждено в результате аварии.
Подытоживая сказанное, сделаем несколько выводов:
- Стояки находятся в общедомовом имуществе, и бремя их содержания возложено на жителей МКД.
- Ремонтировать или менять такие коммуникации должны сотрудники Управляющей компании, ТСЖ или ЖКХ, которые обязаны проводить работы по обслуживанию дома.
- Чтобы поменять старый стояк, собственник квартиры должен написать заявление на имя руководителя УК, где нужно обосновать причины для ремонта.
- Лучшим решением будет пригласить эксперта, составить акт состояния труб и сделать пару фотографий в подтверждение своих слов.
- Самостоятельно менять стояк можно с разрешения УК и других жителей МКД, но все расходы тогда понесет сам хозяин квартиры; соответственно и ответственность за аварию тоже будет лежать на нем.
- В случае немотивированного отказа следует обращаться с жалобами в контролирующие органы: Роспотребнадзор, жилищную инспекцию или подавать иск в суд.
Для решения вашего вопроса – обратитесь за помощью к юристу. Мы подберем для вас специалиста. Звоните 👇
За чей счет меняют стояки и трубы в квартире 2024 закон
Рекомендуем прочесть: Можно прописаться на даче в россии
Беспечное отношение к внутренним системам инженерных коммуникаций обычно приводит к материальным потерям и моральным убыткам. Как может навредить порыв стояков в многоквартирном доме:
- время прорыва трубы отопления или водовода наступает неожиданно, при этом сильно страдает мебель, предметы обихода. Иногда потери безвозвратные;
- затопление нижерасположенных соседей может привести к судебным разбирательствам, которые могут обернуться не в Вашу пользу. Так как следить за состоянием коммуникаций в квартире должен жилец и своевременно оповещать о неполадках УК;
- незапланированные аварийные работы всегда делаются наспех без должного внимания и соблюдения уровня качества. Поэтому такой ремонт может быть недолговечен и рискует обернуться еще одной аварией;
- канализационные трубы, как правило, не прорывают в сильной мере. Но образовавшаяся от времени трещина или скол наполнят помещение квартиры неприятными запахами и канализационными газами, вредными для здоровья.
Несмотря на технические неудобства при выполнении любого ремонта лучше все же предотвратить аварию, чем потом ее устранять.
Капитальный ремонт системы отопления в многоквартирном доме: входит ли стоимость полной замены элементов теплоснабжения или текущие работы в рамки платежей по ЖКХ?
- то, которое находится внутри квартиры и принадлежит только владельцу собственности;
- то, которое предназначено для слаженной работы всего многоквартирного дома как единой функционирующей системы.
Законодательная база Российской Федерации
Вместе с тем, участие в замене стояковых труб должны принимать не только жильцы конкретного жилого помещения, но и все собственники многоквартирного дома, поскольку стояки относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома, обязанность по содержанию которого возложена на всех собственников жилых помещений (статья 39 Жилищного кодекса РФ).
Канализационный стояк относится к общедомовому владению, даже несмотря на то, что он проходит через частную квартиру (согласно ст.290 Гражданского Кодекса). Также, в ПП РФ №491 п.5 от 13.08.2006 говорится: «…к общему имуществу относится система водоотведения, то есть, канализация…».
Следовательно, за монтаж и ремонтные работы канализационного стояка в многоквартирном доме несет ответственность УК. За все необходимы расходные материалы, которые потребуются в процессе замены, а также за сам ремонт вносят оплату жильцы квартир, ежемесячно внося денежные суммы за квитанции с графой «содержание и ремонт жилья».
В день проведения замены стояка канализации владелец квартиры не должен оплачивать ничего.
Но, если ранее собственник квартиры самостоятельно проводил замену канализационной трубы, и факт этот будет доказан, то владелец обязан полностью оплатить последующий монтаж данного элемента системы коммуникации.
Перед началом ремонта канализационного стояка многоквартирного дома жильцу необходимо:
- Посетить УК и оставить заявление на проведение замены аварийного элемента.
- Составить с представителем обслуживающей организации акт, в котором будет описано состояние канализационного стояка и (рекомендовано) приложены фото.
- Оговорить дату и время проводимых работ, а также своевременно оповестить соседей об этом.
- Определить материал конструкции, которая будет внедрена на место старой, а также некоторые нюансы.
В назначенное время приходят мастера по ремонту и проводят все необходимые действия по замене канализационного стояка.
По завершении составляется «Акт выполненных работ» между УК и организацией по ремонту. Собственнику квартиры тоже стоит оставить себе копию этого акта.
Contents
- 1 За чей счет меняют стояки и трубы в квартире 2022 закон
- 2 Стоимость замены в рамках капремонта
- 3 Замена стояков канализации и водоснабжения в квартире, в том числе на кухне и в туалете, и кто должен проводить ремонт по законодательству в многоквартирном доме?
- 4 Сколько составляет срок службы тепловых коммуникаций по ГОСТу?
- 5 Как поменять канализационный стояк в квартире: если соседи против, за чей счет, особенности демонтажа и установки
- 6 Как это сделать бесплатно через УК или ЖЭК?
- 7 Когда могут отказать и что делать в таком случае?
- 8 Замена стояков отопления в квартирах высотных домов: в чьей собственности находятся трубы, кто и за чей счет должен проводить работы, а также образец заявления в ЖКХ
- 9 Ответственность в случае наступления аварийной ситуации
- 10 За чей счет меняют стояки и трубы в квартире 2024 закон
- 11 Капитальный ремонт системы отопления в многоквартирном доме: входит ли стоимость полной замены элементов теплоснабжения или текущие работы в рамки платежей по ЖКХ?
- 12 Законодательная база Российской Федерации
