На каком расстоянии от забора возможно строительство гаража, правила и нормативы
В связи с тем, что гараж считается постройкой сельскохозяйственного назначения, опираясь на нормы Гражданского кодекса страны, получать официальное согласие на строительство не обязательно. То есть можно начать строительные работы, не опасаясь, что кто-то выдвинет обвинения в возведении самостроя.
Однако на капитальное сооружение на участке разрешение все-таки придется получить от местной администрации. Выдача происходит на основании градостроительного плана, тем же самым органом. Схематически постройки обозначаются прямоугольниками, а все границы проложены на расстоянии 1 метра от забора.
По закону, после разработки чертежа его передают в отдел архитектуры, где он проходит проверку, и только после этого можно получить разрешение на строительство.
Расстояние от забора до гаража, объекта строительства — нормы размещения оград, реализация СНиПов, постройка забора
- 1 метр от кустов;
- 2 метра от ствола дерева средней высоты;
- 4 метра от ствола высокого дерева;
- 3 метра от жилой недвижимости;
- 1 метр от строений хозяйственного назначения.
Как грамотно выбрать место для строительства
Если размер земельного участка обширный, и сам он не соприкасается с общественными инженерными коммуникации, а также отсутствуют пониженные места, выбор места не составит труда.
Существует несколько вариантов, где может разместиться строение:
- возле дороги, въезд при подобном варианте осуществляется со стороны улицы;
- строительство как отдельно стоящей постройки;
- возведение в качестве пристройки к дому;
- выбирать место рядом с пышными кустарниками или большими деревьями не стоит;
- можно договориться с соседом и заключить соглашение о строительстве примыкающих построек.
Постройка невозможна в месте, где проходят границы участка, это можно сделать только относительно границ.
Строительство на садовом участке
Участок в СНТ – место для постоянного или сезонного проживания. В этом заключается значение садового участка для его собственника:
- основное:
- или владение жилым домом для постоянного проживания
- или владение садовым домом для сезонного проживания
- садоводство
- содержание птицы и мелкого скота (в разрешённых случаях)
- бытовое хозяйствование
Капитальная застройка садового надела приравнена к строительству жилого дома на участке для ИЖС. При соответствии построенного дома нормам жилого строения регистрация в нём не составит проблем. В садовых домах зарегистрироваться нельзя.
Строительство жилых домов для постоянного проживания на садовых участках разрешается в единственном случае (пункт 2 статьи 23 217-ФЗ):
При отсутствии ПЗЗ или градрегламента жилой дом не построить.
Садовый участок относится к территориальной зоне ведения садоводства СХ-1. Строительство капитальных объектов в этой зоне не разрешено Правилами землепользования и застройки. Заниматься строительством жилого дома на садовом участке нельзя.
При установленных градостроительных разрешениях на садовом участке можно построить (пункт 6.4 СП 53.13330.2011 и и раздел 7 СП 11-106-97*):
- жилой дом с подвалом и погребом или без них
- дом для сезонного проживания
- летнюю кухню
- баню
- сауну
- душ
- навес (гараж)
- беседки
- стационарную ёмкость для воды
- погреб
- теплицы
- сооружения для бытового хозяйствования:
- мастерскую
- пасеку
- хозпостройку для хранения инвентаря
- др.
Гаражи для автомобилей можно строить (пункт 6.10 СП 53.13330.2011):
Во многих СНТ, с учётом местных традиций хозяйствования, разрешено также строительство хозпостроек, в которых садоводы могут содержать мелкий скот и птицу. Для таких строений местные органы власти устанавливают:
Члены СНТ, имеющие на своем участке мелкий скот и птицу, должны соблюдать санитарные и ветеринарные правила по их содержанию.
Правильно расположить все строения на земле без нарушения строительных норм нужно при планировке территории участка с выделением зон:
- под жилую застройку
- под санитарно-инженерные системы
- под сад и огород
- для бытового хозяйствования в глубине садового участка с объединением хозблоков в группы:
- содержание мелкого скота и птицы (по согласованию с СНТ)
- столярные работы
- пасека с глухим ограждением высотой 2 м, расположенная не ближе 2 м от границ садового участка
- др.
При планировании территории нужно соблюсти ряд строительных требований.
Участок под ИЖС: нормативы расстояний между постройкамиГраницу с улицей или проездом нужно соблюдать точно. Если забор участка будет построен почти на красной линии, то калитка должна открываться только вовнутрь. Её створки не должны пересекать этой условной красной черты, иначе возникнут возможные неудобства для прохожих, велосипедистов или водителей.Задать вопрос экспертуМнение экспертаСтребиж Виктор Петрович, ведущий мастер строительных работПо всем вопросам обращайтесь ко мне, я помогу!Теперь, когда мы разобрались со всеми тонкостями строительных норм, давайте узнаем конкретное расстояние, которое они предписывают. Если же вы хотите что-то уточнить, пишите мне, отвечу за 24 часа!Расстояния на участке между постройками, до соседних участков и забора
- высота комнат (от пола до потолка) – не менее 2.2 м
- высота хозяйственных помещений – не менее 2 м
- высота помещений в подвале – не менее 2 м
- высота погреба – не менее 1.6 м до низа выступающих конструкций (балок, прогонов)
Коэффициент застройки участка
Территория участка в СНТ застраивается не полностью. Площадь для строительства можно вычислить по установленному коэффициенту застройки участка.
Кзастр. – это отношение застроенной площади к общей площади участка.
должно отводится не более 30% территории. То есть общая площадь всех строений не может превышать 0.3 от площади садового надела (пункт 6.11 СП 53.13330.2011).
Требование к стандартным размерам площадей 600-1200 м 2 садовых участков выполняется не во всех СНТ. Для тех из них, где площади наделов не превышают 3 – 4 сот., застройка их территории по строительным правилам и нормам затруднена. Для таких случаев органы самоуправления готовят рекомендации и уточнения по планировке. Изучить их нужно обязательно.
