Купить квартиру или достраивать дом?
Мне 48 лет. Работаю через интернет, получаю 20 тысяч рублей в месяц. Живу одна в поселке в 20 км от областного города. На коммунальные платежи у меня в среднем уходит 5 тысяч рублей в месяц, на питание трачу примерно 6 тысяч . Кредитов и долгов нет.
Я живу в доме, который начала строить в 2008 году. Тогда у меня был более высокий доход и я жила в гражданском браке с мужчиной, который сам занимался строительством дома. В прошлом году мы расстались, и я теперь могу рассчитывать только на себя.
В доме очень много недоделано. Я пользуюсь одной комнатой и кухней. Остальная часть дома (весь дом — 100 квадратных метров) недоделана: нет косметической отделки, не постелен линолеум, надо ставить пластиковые окна и еще много чего. Нет наружной отделки дома, надо ставить забор, провести газ.
На все эти работы нужно около 1 млн рублей. Эта цифра меня ужасает. Я живу очень скромно, во всём себе отказываю, не бываю в отпуске, никуда не хожу. При таком режиме экономии мне удается собрать около 100 тысяч рублей в год.
Если жить такой ограниченной жизнью, копить весь год, чтобы летом потратить эту сумму на очередные работы по дому, впереди меня ждут долгие годы унылой жизни в ограничениях и заботах. И что потом? Старость и смерть в наконец-то законченном доме? Такая перспектива меня пугает.
Что посоветуете мне в такой ситуации? Я пробовала выставить дом на продажу за 2 млн рублей, но продать не получается, так как вокруг очень много коттеджных поселков с новыми красивыми домами. И у расположения моего дома есть минус: он стоит близко к дороге, во дворе довольно шумно.
Стоит ли мне снизить цену до 1,5 млн и купить однокомнатную квартиру в городе? Или посоветуете что-то еще?
Лариса, не отчаивайтесь. У вас есть свое жилье и работа, а это уже внушает оптимизм. Вот что можно сделать в вашей ситуации.
Свой дом стоимость содержания в сравнении с квартирой
Продать дом за 1,5 млн и купить квартиру в городе
Сейчас вы вынуждены во всём себе отказывать, чтобы накопить 100 тысяч рублей за год. Это очень мало для строительства и благоустройства. Цены на материалы растут быстрее, чем доходы: те работы, которые вы сейчас оцениваете в миллион, на самом деле обойдутся дороже.
Через десять лет вы закончите отделку, но к тому времени что-то нужно будет снова ремонтировать — появятся новые расходы. А вдруг внезапно потребуются деньги на что-то срочное: потечет смеситель, сломается замок на входной двери или газовый котел? Представьте, что все накопления вы вложили в забор или сайдинг, а до зарплаты еще две недели. Что тогда?
Свой дом требует так много сил, что в одни руки с этим не справиться. Если за домом не следить, даже новый быстро приходит в упадок — тогда снова нужно готовить деньги.
Сейчас вы живете в одной комнате и во всём себе отказываете. А ведь вы еще молодая женщина и можете путешествовать, покупать красивые платья, удобную обувь и вкусную еду. Если вы откладываете в год по 100 тысяч, то вполне можете всё это себе позволить.
Если некому помочь вам работой или деньгами, продавайте дом и покупайте квартиру. За коммунальные услуги, скорее всего, придется платить меньше, а благоустройством и уборкой общей территории займется управляющая компания. Вы на этом не заработаете, но избавитесь от балласта и улучшите качество жизни.
За три года вы дополнительно потратите на себя 300 тысяч рублей, а за пять лет — полмиллиона. Или откроете пополняемый вклад и через пять лет переедете в квартиру побольше.
Что лучше: дом или квартира с точки зрения коммуникаций?
Некоторых пугает жизнь в загородном доме из-за того, что нужно полностью взять на себя заботу обо всех коммуникациях. Но продумав их один раз в своем доме, впоследствии можно получить ряд преимуществ при эксплуатации.
Переходим к шестому пункту. В индивидуальных домах автономные коммуникации. Почти всегда в своем доме автономная система отопления. Это значит, что можно комфортно настроить температуру в любое время года, в холодный день можно включить минимальное отопление независимо от привязки к отопительному сезону. Можно сделать водяные теплые полы и пользоваться ими круглый год.
Автономные коммуникации нужно обслуживать, но современное инженерное оборудование, как современный автомобиль, требует только планового техобслуживания — каждую неделю не нужно лезть под капот.
Электричество за городом отключается чаще, а время на восстановление его подачи требуется больше, чем в городе. Однако если в доме стоит система бесперебойного питания с автоматическим запуском генератора, то это не проблема.
И наконец, как ни странно, но стоимость эксплуатации индивидуального жилого дома дешевле, чем квартиры. Разумеется, речь идет о современном энергоэффективном доме. И разумеется, это для объектов одинаковой площади.
Таким образом, стоимость эксплуатации квадратного метра дома дешевле стоимости эксплуатации квадратного метра квартиры.
Чтобы все описанные преимущества загородного дома работали на практике, нужны профессионалы, которые либо помогут выбрать готовый дом, либо построить с нуля.
Чем тщательнее подготовка перед началом строительства, тем лучше результат. Не надо спешить закупать материалы и сравнивать сметы строителей. Нужно понять, можно ли строить на вашем участке, какой дом вам нужен и какой дом вы можете построить.
Купить готовый дом — теоретически лучшее решение. Если бы его можно было легко реализовать, то все участки продавались бы с домами. Строительство дома с нуля — сложный и длительный процесс.
Чтобы выбрать проект дома, Алексей проделал непростую работу. Он не хотел экономить на проекте и выделил на него бюджет полмиллиона рублей. Варианты 50 000 рублей «за все» не рассматривал. Смотрел в интернете образцы, обзвонил 10 фирм. Был на встречах в двух организациях по 2 раза.
