Что Нужно Знать При Покупке Половины Дома • Поднимаемся выше

Риски при покупке частного дома

частный дом в Нижнем Новгороде

Первое, на что должен обратить внимание покупатель, это качество постройки. Дом снаружи может выглядеть как конфетка, а на самом деле совершенно не удерживать тепло, замечательно проводить звуки, иметь скрытые дефекты в стенах, потолке, полу и коммуникациях. Будет досадно приобрести жилье за немалые деньги, а потом еще столько же вложить в доведение его до ума.

Проблема состоит в том, что непрофессионалу подобные дефекты выявить с помощью одного только визуального осмотра невозможно. Придется приглашать специалиста с набором специфических инструментов, таких как, например, тепловизор. Специалист проверит дом от подвала до крыши и выпишет экспертное заключение, в котором будет отражено истинное состояние здания и оценочная стоимость.

Стоит отметить, что вызов специалиста-оценщика – недешевое удовольствие, но при покупке дома за несколько миллионов, экономия на эксперте может обойтись вам гораздо дороже.

Что лучше лично для Вас?
ДомКвартира

Самому тоже зевать не стоит. Некоторые важные моменты можно выявить и самостоятельно, после чего, вероятно, услуг оценщика уже не понадобятся. Дадим несколько советов:

  • Осматривать здание лучше ранней весной, когда таяние снега сразу поможет выявить текущую крышу, промокающие стены, трещины в фундаменте и сквозняки. Пройдитесь и внимательно осмотрите дом от чердака до подвала, чтобы не упустить ни одной проблемы. Заодно вы сможете оценить, насколько дом доступен в непогоду, возможно, машина с низким клиренсом к нему даже подъехать не сумеет по разбитым дорогам.
  • Многие эксперты советуют покупать дом на вторичном рынке, поскольку строительство «для себя» и «на продажу» — это две большие разницы. И если собственник жил в здании, это дает некоторую гарантию, что для себя он строил качественно.
  • Не стоит, однако, чересчур доверять владельцу. В его интересах продать дом подороже, то есть о не слишком явных дефектах он вам не расскажет. Тут может помочь беседа с ближайшими соседями. В частном секторе обычно все у всех на виду, и скрыть проблемы оказывается сложнее, чем в многоэтажке.
  • Обратите внимание на окружающую действительность: насколько затенен участок, не заливает ли его весной и в дождь, не стоят ли дома соседей вплотную к вашему, можно ли проехать на машине и пройти пешком в непогоду, нет ли рядом ЛЭП или промышленных объектов.

Не стесняйтесь задавать прямые вопросы собственнику, фотографировать особо подозрительные места. И, конечно, пригласите специалиста, с его помощью вы сможете конкретно представить масштаб проблем и сумму, которую потребуется вложить дополнительно.

Как правильно и быстро продать дом с земельным участком?
Если вы усмотрели разногласия между фактической площадью индивидуального жилого дома и документов — нужно разобраться в причинах.
Стребиж Виктор Петрович, ведущий мастер строительных работ
Мнение эксперта
Стребиж Виктор Петрович, ведущий мастер строительных работ
По всем вопросам обращайтесь ко мне, я помогу!
Задать вопрос эксперту
Если вы покупаете земельный участок с ветхим старым домом, который планируете снести, то после сноса кадастровый инженер изготовит вам Акт обследования для того, чтобы подтвердить прекращение его существования в связи с гибелью или уничтожением. Если же вы хотите что-то уточнить, пишите мне, отвечу за 24 часа!

Покупка дома с земельным участком ⋆ В соответствии с законом

  • Дееспособности продавца и отсутствии «проблемных» собственников (несовершеннолетних или недееспособных);
  • Наличии у владельца правоустанавливающих документов, техпаспорта и прочих бумаг на дом;
  • Отсутствии обременений на доме и участке;
  • Отсутствии задолженностей по ЖКУ и прочим выплатам;
  • Отсутствии межевых споров;
  • Подлинности подписей при продаже по доверенности.

Планировка – важная часть жизни

Предпочтения к планировке у каждого свои: кому-то нравится простор и плавно перетекающие друг в друга помещения, кто-то наоборот предпочитает камерные небольшие отдельные комнатки. Но есть и общие условия, на которое стоит обратить внимание при покупке.

  • Первое – это достаточное количество спален для каждого члена семьи. Супруги могут спать вместе, но лучше если будет уютное помещение, куда можно перебраться, когда вторая половина болеет, или если вдруг дорогой начал храпеть (а с возрастом это случается со многими). У детей обязательно должны быть отдельные спальни, чем старше ребенок, тем важнее для него личное пространство, где он может уединиться.
  • Второе – общее помещение, например, гостиная, где семья сможет собраться для обмена новостями, игр, просмотра телевизора или праздничного ужина.
  • Третье – кладовки, куда летом будут убраны коньки и лыжи, а зимой – плавательные круги и велосипеды. Чем больше кладовок, тем чище в доме.
  • Технические помещения – это помещения для газового котла, бойлера и других приборов, которые не должны находиться в общем доступе.

частный дом в Нижнем Новгороде

Что надо знать, покупая недвижимость на вторичном рынке?

  • правовом статусе домовладения,
  • доступных документах, ​​
  • техническом состоянии здания,
  • ответить на вопрос, соответствуют ли домовладение нашим потребностям или необходимо делать капитальный ремонт, перепланировку.

Если здание в хорошем состоянии первоначальная оценку можно выполнить самостоятельно. Если возникли сомнения относительно состояния здания, стоит воспользоваться помощью компетентного инженера-строителя. У профессионалов имеется оборудование для определения многих показателей, например:

Специалист также может провести поверхностную экспертизу:

  • правильно интерпретирует внешний вид подозрительно влажных стен, трещин, других признаков;
  • укажет места, где стоит сделать ремонт, назовет приблизительную стоимость работ по реконструкции, ремонту;
  • может порекомендовать сделать более тщательную техническую экспертизу элементов старого здания, способных вызвать проблемы.

Что Нужно Знать При Покупке Половины Дома • Поднимаемся выше

На что смотреть, покупая новый дом. Пошаговая инструкция
Если вы намерены приобрести недострой, который больше одного сезона находился под открытым небом, то не обойтись без консультаций с независимыми специалистами в области строительства.
Стребиж Виктор Петрович, ведущий мастер строительных работ
Мнение эксперта
Стребиж Виктор Петрович, ведущий мастер строительных работ
По всем вопросам обращайтесь ко мне, я помогу!
Задать вопрос эксперту
Лучший момент для покупки нового деревянного или каркасного дома это не стадия готовности под ключ, а период, когда внутренние работы не завершены и вы можете увидеть состояние строительных конструкций. Если же вы хотите что-то уточнить, пишите мне, отвечу за 24 часа!

В этой статье мы расскажем, как обойти наиболее очевидные подводные камни покупки частного дома

  1. Разрешение на строительство дома.
  2. Акт о введении здания в эксплуатацию.
  3. Строительный проект. Отсутствие проекта может указывать на то, что здание не было построено в соответствии с утвержденным проектом.
  4. Договора на водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.
  5. Договора с поставщиками кабельного телевидения, интернета.
  6. Инструкции по эксплуатации оборудования – необходимы, когда присутствуют приборы, требующие сложной, непрерывной работы, обслуживания.

Наружный осмотр здания

  1. Местоположение. Расположено ли здание в первом ряду зданий, рядом с дорогой, скрыто за холмом, деревьями. Велик ли объем дорожного трафика или это внутренний проезд? Состояние подъездных путей – асфальт, гравий, грунтовка.
  2. Проект. Из проекта можно узнать (не придется верить на слово): план здания, какие материалы, технические решения использовались при строительстве. В техническом описании проекта указаны площади комнат.
  3. Состояние крыши. Стоит подняться на чердак, последние этажи, крышу, убедиться, что крыша не протекает. Если есть пятна на потолке, скорее всего, потребуется ремонт.
  4. Наружная отделка. Следует проверить состояние наружной отделки, насколько хорошо изолированы, утеплены стены. Если утепления нет, придется оплачивать высокие счета за отопление. Утепление стен принесет довольно высокие расходы. Отпадающая штукатурка, облупливающаяся краска указывают на плохой дренаж воды с крыши, утечки, плохо установленные водостоки.
  5. Дымоход. При использовании старых дымоходов не всегда существует возможность установки камина, современной системы центрального отопления. Замена, реконструкция дымохода принесет большие расходы.
  6. Ограждение – металлическое ограждение на фундаменте, сетчатые, бетонные сборные, досчатые заборы, кирпичная стена. Стоит проверить техническое состояние забора.

Что Нужно Знать При Покупке Половины Дома • Поднимаемся выше

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Buildt
Добавить комментарий
Adblock
detector